东营广利港海鲜批发场策划案.docVIP

本文由蔚蓝部落贡献 山东嘉美置业有限公司 目 序 录 言 项目总论 产品定位篇 市场营销篇 经济效益篇 组织管理篇 项目工作进度 地址：工益花园 7342 电话： （0546）8527720 8527730 Page 1 of 68 山东嘉美置业有限公司 『序 言』 建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一 件 大 事 ， 项 目 建 设 在 即 将 兴 起 的 国 家 一 级 渔 港 --广 利 港 ， 被 东营市政府列为发展“海上东营”的龙头项目，项目建成后 将产生明显的社会效益和巨大的经济效益。本策划书在“效 益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可行性、创新性、 价值性、集中性、信息性和安全性，目的在于帮助企业负责 人回答五个问题，即项目为什么要去做？做什么样的？怎样 去做？实现哪些效益？由谁来做？ 一、可行性 该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目 初始就导入策划营销，充分结合项目的实际情况，涵盖投资、 设 计 、 质 量 、 工 期 、 形 象 、 营 销 推 广 等 多 项 内 容 ,作 为 指 导 项 目操作的重要依据，注重项目实施过程中的技术性和可操作 性。虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”，但也是基 于项目的可行而进行的，项目不可行，任何的策划都将失去 意义。 二、创新性 创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的 主 要 手 段 。 美 国 学 者 S·阿 瑞 提 普 说 ：“ 单 单 靠 科 学 上 的 创 造 地址：工益花园 7342 电话： （0546）8527720 8527730 Page 2 of 68 山东嘉美置业有限公司 力是不能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的，甚至可能给 世界上的生活增加潜在的危险。而在伦理学、政治学、社会 学和宗教方面的创新能够回答……人与人之间的信任以及互 相帮助而提出来的问题。”可见，优化生存环境，策划人间 动态，创新性原则首当其冲，这也是本项目策划的一个最基 本的出发点之一。本策划从产品定位、市场营销、效益分析、 管理模式等诸多方面进行了有益的探索和创新。 三、价值性 任何一项策划必然以价值量的形式来衡量，一个优秀的 项目策划其价值一定很大，相反，无价值的项目策划，不能 称之为一个好的策划。策划的结果都要能创造一定的价值， 只有这样，策划才能体现其自身的价值所在。本策划根据企 业目前的资产、市场、管理等实际情况，对如何发挥各自内 在价值潜力做出了科学的、可操作性的价值回报方案，并对 每一个项目进行组合，更便于企业领导决策。 四、集中性 在战争中，集中优势兵力攻击对方关键性的部分，成为 军事谋略的上策。不论是军事项目，还是体育项目，都可以 借此达到胜利的目标。本项目也不例外，针对项目开发与否 的两个关键问题，即市场和资金，本策划进行了集中性的关 注，并重点进行了剖析。 地址：工益花园 7342 电话： （0546）8527720 8527730 Page 3 of 68 山东嘉美置业有限公司 五、信息性 俗话说“多存芝麻好打油”。一个好的项目策划，是以 信息的收集、加工、整理、利用开始的，而好的开始就意味 着成功的一半，因此，信息性原则是本策划的基础性原则， 也是关键性的原则。为此，我们进行了大量的策划前期信息 的收集和整理工作，力争使本策划更贴近市场，促成企业取 得预期的经济和社会效益。 六、安全性 东营鑫奥特建材公司正处于高速发展的势态，各项事业 发展看好，本项目对于项目企业来讲，不但可以促进企业成 长，也能实现产业替代。本着为投资企业负责的态度，在深 化外地成功经验，并结合本地实际的情况下，我们秉承“市 场开发带动本项目销售”的核心思想，在充分考虑项目所需 要动用的资金，充分考虑项目价值潜力开发，充分考虑项目 借助外力与外界合资合作的基础上，本着对投资企业高度负 责的态度和务实的精神，注重项目的投资安全性，以使企业 投资风险降到最低限度。 地址：工益花园 7342 电话： （0546）8527720 8527730 Page 4 of 68 山东嘉美置业有限公司 『项目总论』 本篇从“政府政策与规划趋势、面临的资源开发和经济 价值、项目的主要建设指标”三个方面分析，意在使企业对 项目有一个宏观的了解。 一、政府政策与规划趋式 （ 一 ） 东 营 市 海 洋 资 源 丰 富 ， 有 着 4800 平 方 公 里 的 浅 海 和 180 万 亩 的 滩 涂 资 源 ， 但 渔 业 在 省 内 沿 海 七 地 市 中 ， 产 量 与 GDP 比 重 均 处 于 末 位 ， 2002 年 ， 市 政 府 为 加 快 东 营 渔 业 经 济 ， 编 制 了 《 东 营 市 海 洋 产 业 发 展 规 划 （ 2002-2010） 》 ， 提