东营某专业场房地产项目策划书.docVIP

本文由likenetty贡献 专业市场房地产项目策划 目 录 序 言 项目总论 产品定位篇 市场营销篇 经济效益篇 组织管理篇 项目工作进度 『序 言』 建 设“ 东 营 广 利 港 海 鲜 批 发 市 场 ”是 东 营 经 济 社 会 的 一 件 大 事 ，项 目 建 设 在 即 将 兴 起 的 国 家 一 级 渔 港 - - 广 利 港 ，被 东 营 市 政 府 列 为 发 展“ 海 上 东 营 ”的 龙 头 项 目 ，项 目 建 成 后 将 产 生 明 显 的 社会效益和巨大的经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新” 的 原 则 下 ，注 重 项 目 的 可 行 性 、创 新 性 、价 值 性 、集 中 性 、信 息 性 和 安 全 性 ，目 的 在 于 帮 助 企 业 负 责 人 回 答 五 个 问 题 ，即 项 目 为 什 么要去 做？ 做什么 样的？ 怎样 去做？ 实现哪 些效 益？由 谁 来 做？ 一、可行性 该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法， 项目初始 从 就导入策划营销，充分结合项目的实际情况，涵盖投资、设计、 质 量 、 工 期 、 形 象 、 营 销 推 广 等 多 项 内 容 ,作 为 指 导 项 目 操 作 的 重 要 依 据 ，注 重 项 目 实 施 过 程 中 的 技 术 性 和 可 操 作 性 。虽 然 本 策 划有别于“项目可行性研究报告” 但也是基于项目的可行而进 ， 行的，项目不可行，任何的策划都将失去意义。 二、创新性 创新是事物得以发展的动力， 人类赖以生存和发展的主要 是 手段。美国学者 S·阿 瑞 提 普 说 ： 单 单 靠 科 学 上 的 创 造 力 是 不 “ 能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的， 至可能给世界上的生 甚 活 增 加 潜 在 的 危 险 。而 在 伦 理 学 、政 治 学 、社 会 学 和 宗 教 方 面 的 创 新能 够回 答 ……人 与人 之间 的信 任以 及互 相帮 助而 提出 来 的 问题。 可见，优化生存环境，策划人间动态，创新性原则首当 ” 其 冲 ，这 也 是 本 项 目 策 划 的 一 个 最 基 本 的 出 发 点 之 一 。本 策 划 从 产 品 定 位 、市 场 营 销 、效 益 分 析 、管 理 模 式 等 诸 多 方 面 进 行 了 有 益的探索和创新。 三、价值性 任何一项策划必然以价值量的形式来衡量， 个优秀的项目 一 策 划 其 价 值 一 定 很 大 ，相 反 ，无 价 值 的 项 目 策 划 ，不 能 称 之 为 一 个 好 的 策 划 。策 划 的 结 果 都 要 能 创 造 一 定 的 价 值 ，只 有 这 样 ，策 划 才 能 体 现 其 自 身 的 价 值 所 在 。本 策 划 根 据 企 业 目 前 的 资 产 、市 场 、管 理 等 实 际 情 况 ，对 如 何 发 挥 各 自 内 在 价 值 潜 力 做 出 了 科 学 的 、可 操 作 性 的 价 值 回 报 方 案 ，并 对 每 一 个 项 目 进 行 组 合 ，更 便 于企业领导决策。 四、集中性 在 战 争 中 ，集 中 优 势 兵 力 攻 击 对 方 关 键 性 的 部 分 ，成 为 军 事 谋 略 的 上 策 。不 论 是 军 事 项 目 ，还 是 体 育 项 目 ，都 可 以 借 此 达 到 胜 利 的 目 标 。本 项 目 也 不 例 外 ，针 对 项 目 开 发 与 否 的 两 个 关 键 问 题 ，即 市 场 和 资 金 ，本 策 划 进 行 了 集 中 性 的 关 注 ，并 重 点 进 行 了 剖析。 五、信息性 俗话说“多存芝麻好打油” 一个好的项目策划，是以信息 。 的 收 集 、加 工 、整 理 、利 用 开 始 的 ，而 好 的 开 始 就 意 味 着 成 功 的 一 半 ，因 此 ，信 息 性 原 则 是 本 策 划 的 基 础 性 原 则 ，也 是 关 键 性 的 原则。 此， 们进行了大量的策划前期信息的收集和整理工作， 为 我 力 争使本 策划 更贴近 市场， 促成 企业取 得预期 的经 济和社 会 效 益。 六、安全性 东营鑫奥特建材公司正处于高速发展的势态， 项事业发展 各 看 好 ，本 项 目 对 于 项 目 企 业 来 讲 ，不 但 可 以 促 进 企 业 成 长 ，也 能 实 现 产 业 替 代 。本 着 为 投 资 企 业 负 责 的 态 度 ，在 深 化 外 地 成 功 经 验 ，并 结 合 本 地 实 际 的 情 况 下 ，我 们 秉 承“ 市 场 开 发 带 动 本 项 目 销 售 ”的 核 心 思 想 ，在 充 分 考 虑 项 目 所 需 要 动 用 的 资 金 ，充 分 考 虑项目价值潜力开发，