住宅户型赠送面积方式学习研究.ppt

案例：温江——千禧河畔国际 花架 花架 建筑面积：88㎡ 赠送面积：45㎡ 实得面积：133㎡ 赠送率：51% 享有同样资源的改善型产品，通过花架大面积赠送，在实得单价上具有明显竞争优势 花架不计算建筑面积，属于全赠送面积。 实施措施：预先留好“花架”，交楼前统一布板。 设置花架 预留花架 优点：增加业主使用空间，避开相应“露台”“空中庭园”等概念。 缺点：装修需统一安排，各层影响较大。 3、户型赠送空间设计常用手法研究 户型赠送空间常用设计手法研究 户型赠送空间其设计要点可归纳为“平面手法”和“立体手法”两大类。 平面手法 针对户型平面格局具有弹性设计的部分进行“可延伸”的设计变动，包括设计静态的阳台、入户花园设计，和动态的合理变更凸窗、结构连扳和内廊等。 立体手法 针对户型平面格局基本不变的条件下，向空间要面积，包括向地下室、露台空间、夹层、挑高空间等要面积。 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） A.普通凸窗/转角凸窗 普通凸窗改造成室内空间示意 实际应用广泛 /功能空间有效增大 卫生间转角凸窗实景 卧室内转角凸窗实景 资料来源：上海 合生高尔夫公寓 设计要点： 普通凸窗： 普通凸窗在中小户型中应用较多 ，在90+的户型中，功 能房间内大多设计大面积的凸窗（不超过2.2m），在空 间上有效解决了90㎡做三房的过于紧凑的缺陷，根据设 计规范，一般进深考虑控制在0.6m。 卫生间转角凸窗： 卫生间的净高要求低，转角凸窗的应用最为理想，通过 把带窗外墙向外推移，将窗台放到与浴缸位置齐平，做 成大玻璃窗，可使卫生间的空间面积感增强2-3平方米。 面积计算 不计面积 适用范围 普通住宅 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） B.落地凸窗 空间延伸，实际窗地面与房间地面相同 设计要点： 可改造的凸窗主要是将“凸窗（不超过 2.2m）下部的框架结构布置在楼体外侧， 则室内高出部分可以去除，从而增加房型的 使用面积”。如不进行拆除，则可直接作为 室内突出使用物的一部分。 面积计算 不计面积； 适用范围 普通住宅 改造后内空间示意 室外空间示意 可改造“落地凸窗”室内空间模型示意 2.2m 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） C.可局部拆卸内凸窗 增加储物空间或直接变为标准高增加室内空间 资料来源：深圳 招商·城市主场 设计要点： 在步入式凸窗上部分设计横梁，将部分空间隔 成两层，使得凸窗层高【下层空间】不超过 2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏空间 ； 装修期间可将横梁“拆卸”，使原本2.2米的 层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。其设 计关键点在于凸窗的上梁可以打掉，直接成为 有效的室内空间。 面积计算 不计面积 适用范围 普通住宅 在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 凸窗上方横梁设计为储藏空间 凸窗下方为完整空间 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） D.大面积进深阳台 小户型改造卧室，空中花园休闲区域，工作阳台高效利用 资料来源：深圳 书苑雅阁 设计要点： 小户型设计中：大进深阳台可改造为房间利 用；大户型设计中：大进深阳台（空中花园 ）可与客厅结合，便于改造为家庭厅或者吧 台休闲区域使用；面宽较小的进深阳台则可 作为工作阳台利用。 面积计算 计一半面积 适用范围 普通住宅 ① ③ ② ①、小户型内阳台： 改造为房间利用 ②、大户型空中花园： 与客厅相连可改造为休闲空间 ③、可高效利用工作阳台 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） E.入户花园 大户型作为入户过渡空间，小户型可改为功能区域 主要技巧： 小户型与大户型在功能应用中有所不同： 小户型的入户花园：主要为后期客户功能改 造使用，交房时建议毛坯交房，但在样板段 中建议改造后展示，便于客户更直观接受； 大户型的入户花园：主要强调入户过渡空间 以及视觉效果的作用，建议采用与花池结合 手法，可带部分装修交房。 面积计算 计一半面积 适用范围 普通住宅 资料来源：上海 金地·未未来 入户花园改造成餐厅 小户型示意 小户型入户花园 带花池的入户花园 大户型入户示意 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） F.隐蔽式储藏空间 结合管道井，增加储藏空间 资料来源：深圳 佳兆业·桂芳园 设计要点： 在管道井设计处可对于其齐平墙面 设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米 可不计入建筑面积。该卧室壁柜空 间高度为2.1米，由于低于2.2米而 不计入建筑面积，被称为“隐藏式 衣橱”。 面积计算 不计面积 适用范围 普通住宅 管道井位置 隐藏式衣柜设计 装修后效果示意 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） G.以花架形式作为构架 创新形式，可架板直接作为房间使用