佳木斯市场报告.pptxVIP

解读佳木斯城市;佳木斯是黑龙江省东北部地区的中心城市，周边有鹤岗、双鸭山、七台河、伊春、鸡西等百万人口城市群。 佳木斯有29个大型国营农场，2个森工总局，1个铁路办事处，经济辐射区内人口达1200万，形成了一个黑龙江省东部地区最密集的经济圈，经济圈内的煤炭、木材、粮食等优势资源及制成品也都进行佳木斯进行周转和集散。;;佳木斯辖区规划;佳木斯是中国同俄罗斯、朝韩等国的交通枢纽 佳木斯东北部的黑瞎子岛的开发、中俄同江大桥的建立、佳木斯新飞机场的开动使得佳木斯与欧亚各国交通更加便利 佳木斯是黑龙江东部的交通枢纽： 地处四个煤城核心位置，水、路、空交通十分发达，有着距离三个地级市都在“一小时经济圈”之内的交通枢纽优势。 规划中的哈佳城际铁路车程仅一个半小时左右 规划修建4座跨江大桥， 利于城市北拓，拉近江北区域及县市与佳木斯城区距离； 佳木斯市内交通状况提升 近期打通滨江路、长青路形成城市内环路，打通西长安路、胜利路。 建设光复路立交桥、四丰街立交桥。六横十纵贯通松花江南岸城区东西南北的城市路网。 远期建设江北路和绕城高速公路 大大改善了交通状况，提高了交通通达性。为商业网 点的发展和调整提供了有利的条件。;;;佳木斯三产结构较为合理，第三产业占比接近50%,但以传统服务业为主，新型现代服务业缺乏;产业结构;旅游产业;人口增长：佳木斯下辖4区4县2市。人口总数持续稳定增长，为城市的发展建设提供稳定保障。 人口结构变化：非农业人口在过去几年中保持稳定增长，09年末达到124.5万，约占全市总人口的50%，高于全国平均城市化率。 人口的迁入：09年佳木斯市迁入总人口为20888人，其中省内迁入16231人，省外迁入4657人。 流动人口：09年20万左右，比例较高。;人口分析;社会消费品零售总额;居民消费支出构成;城市职能 佳木斯在黑龙江省的地位和作用 黑龙江省东北部经济、文化中心 黑龙江省东北部的物流中心 佳木斯省在全国的地位和作用 重要的商品粮生产基地和绿色及有机食品生产基地 综合性农机生产基地之一 重要的湿地生态保护基地之一 佳木斯市在东北亚地区的地位和作用 重??的中俄贸易中心之一 城市性质 佳木斯市是黑龙江省东北部中心，以发展现代农业、工业、服务业和口岸贸易为主的生态城市 ;佳木斯城市规划;功能定位：综合服务区 商业发展：商贸、居住、基础教育、餐饮、交通等;项目利好 2010年，中俄同江铁路大桥开建。催化大佳木斯地区经济格局的变化和产业升级； 2011-2015年，抚远支线机场建设。逐步构筑起佳木斯市与经济发达地区乃至俄罗斯和亚太地区的空中桥梁； 2009年，黑瞎子岛对俄合作示范区的建设。表明佳木斯将从单一贸易向自由贸易、投资、物流、交通等立体合作推进，由内生型城市向对俄合作、经济发展新增长极迈进； 城际铁路加快了佳木斯与哈尔滨的交流和沟通，有利于践行八大区域十项工程政策； 2010年9月，中国国旅集团进驻佳木斯。公司将重点开发经营国内旅游、边境旅游、入境旅游、出境旅游等业务，投资开发经营景区和旅游项目，在黑龙江实现旅游区域化、系统化、综合性、开创性、全方位的发展； 2010年，上海世茂集团对柳树岛综合开发。既有利于佳木斯旅游业，又促进其整体发展，松花江北边的柳树岛要开发建设，规划常住人口5万人，将建成为集休闲、旅游、度假为一体的生态区； 2010年，香格里拉已确认进入佳木斯市。香格里拉项目选址在市现万力木业地块，北临松花江，东接我市商业中心，项目总占地面积48万平方米，计划总投资55亿元人民币，拟建香格里拉五星级酒店，并匹配高档商业服务设施、高档社区项目。;楼市板块;房地产市场区域划分;位置：沿江路周边范围 环境特点：风景优美，景观资源优势明显，离市中心距离近，商业氛围较为浓厚。 主要项目：三江国际、金港湾、观江国际 物业类型：小高层、高层为主 户型：三室面积120-140㎡为主，二室面积80~120为主，基本无四房户型。 价格：佳木斯房价最高区域，均价达到4000元左右。 未来发展：依托无以伦比的一线江景优势，毋庸置疑拥有佳木斯最高的区域价值;位置：红旗街以西片区 环境特点：新迁的市政府带动了区域的发展，景观优势越来越完善，目前商业氛围还 不够浓厚。 主要项目：伟业.英伦尚城、荷兰城、江南雅居、盛世华都 物业类型：多层、小高层为主 户型：三室面积120-160㎡为主，二室面积60~120为主， 无四房户型及单身公寓户型。 价格：佳木斯的城市的发展方向，价格3200~4000元左右。 未来发展：依靠市政府的牵头带动，目前区域人口密度逐步上升，房地产发展热点区域，商业氛围有待加温;位置：红旗街以西片区 环境特点：新迁的市政府带动了区域的发展，景观优势越来越完善，目前商业氛围还