国际购物中心商业策划书推荐.docxVIP

兰州“康桥国际购物中心”商业策划书序受兰州中润德置业有限公司的委托，我们对兰州市及安宁区的市场进行了为期十余天的调研，对康桥国际商业广场项目进行了商业论证，并做出本方案。由于时间有限，所调查的范围和深度都不够，策划与设计的方案还有待于完善。在调研中，我们得到了中盛盛文总部和中润德公司的大力配合和帮助。特表示感谢！本方案中所有数据的取得，均为安宁区统计局提供及实地调查采集；由于安宁区统计局尚未完成2009年全年的指标数据整理，本方案所及2009年全年数据是依据统计局提供的2009年1-11月份数据推算的。特此说明。 兰州项目组目录第一部分 项目位置及商业区位分析 …………………………………………………… 6 — 18项目位置 ………………………………………………………………………… 7项目位置区位经济环境 ………………………………………………………… 9项目区域交通状况 ……………………………………………………………… 13项目区域商业情况 ……………………………………………………………… 13项目所在区域消费支出结构 …………………………………………………… 15安宁区城市发展规划 …………………………………………………………… 16项目立地特点 …………………………………………………………………… 18第二部分 项目商业定位方案 …………………………………………………………… 19 --- 47 一、商业定位原则 …………………………………………………………………… 20 二、方案论证 …………………………………………………………………………… 20三、方案一（暂定名“康桥百姓生活广场”）………………………………………… 21 --- 271、定位依据 ………………………………………………………………………… 212、经营布局及方案说明 …………………………………………………………… 233、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 27 四、方案二（暂定名“康桥休闲购物中心”） ……………………………………… 28 --- 331、定位依据 ………………………………………………………………………… 282、经营布局及方案说明 …………………………………………………………… 293、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 33 五、方案三（暂定名“康桥国际时尚城”） ………………………………………… 34 --- 44 1、定位依据 ………………………………………………………………………… 34 2、经营布局方案说明 ……………………………………………………………… 35 3、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 44 六、四层经营布局及效益预计 ……………………………………………………… 45 --- 471、经营布局 …………………………………………………………………………… 45 2、效益预计 ………………………………………………………………………… 47第三部分 各方案收益对比及利弊分析 ……………………………………………… 48 --- 51收益对比 ……………………………………………………………………… 49利弊分析 ……………………………………………………………………… 50风险提示 ……………………………………………………………………… 51第四部分 商业装修建议 ………………………………………………………………… 52 --- 54第五部分 附件 …………………………………………………………………………… 55 --- 67 附件一：方案一联营收益计算表 …………………………………………………… 56 附件二：方案二联营收益计算表 …………………………………………………… 58 附件三：开办费预算表 ……………………………………………………………… 60 附件四：联营机构设置 ……………………………………………………………… 62附件五：KTV自营收益计算表 ……………………………………………………… 63 附…件六：学生问卷调查汇总表 …………………………………………………… 65第六部分 方案四设计依据与布局说明各层平面布局及商品品牌定位效益预计及计算说明装修建议 第七部分 经