_房产图测绘 .ppt

分丘图中房屋注记内容有产权类别、建筑结构、层数、幢号、建成年份、建筑面积、门牌号、宗地号、房屋用途和用地分类、用地面积、房屋边长、界址线长、界址点号，各项内容分别用数字注记。 房屋权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋轮廓线与房屋权界线重合时，用房屋权界线表示。 在描绘本丘的用地和房屋时，应适当绘出与邻丘相连的地物。 以“J”开头的数字为界址点号，在每条界址边都注明其边长。 丘号和房屋用地用途分类下方正中加划双线的数字为本丘用地面积。 每幢房屋有8位数字代码：第1位－房屋建筑结构分类代码；第2位－建筑结构；第3、4位－层数；后4位－建筑年份。 房屋代码下方正中加划单线的数字为本幢房屋的建筑面积，每幢房屋均注明长宽。 二、房产分层分户图的测绘 分户图是在分丘图的基础上绘制的，以一个产权人为单位，表示房屋权属范围内的细部图件，供核发房屋产权证使用。 如为多层房屋，则为房产分层分户图。 1、分户图测绘的有关规定 分户图采用的比例尺一般为1:200。当房屋过大或过小，比例尺也可适当放大或缩小，也可采用与分幅图相同的比例尺。 幅面规格一般采用32开或16开两种尺寸，图纸图廓线、产权人、图号、测绘日期、比例尺、测图单位均应按要求书写。 分户图图纸一般选用厚度0.07~0.1mm、经定型处理变形率小于0.02‰的聚酯薄膜，也可选用其他图纸。 分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅图一致，如不一致，需在适当位置加绘指北方向。 分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属、楼梯和走道等共有部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。 分户图的上房屋平面位置应参照分幅图、分丘图的关系位置，按实地丈量的房屋边长绘制。 房屋边长量取和注记至0.01m。 2、分户图的成图方法 分户图的成图可以直接利用测绘的分幅图上属于本户地范围的部分，进行实地调查核实修测后，绘制成分户图。 分幅图测绘完成以后，可根据户主在登记申请书指明的使用范围制作分户图。 如没有房产分幅图可以提供，而房产登记和发证工作又亟待开展，可以按房产分宗分户的范围在实地直接测绘分户图，然后再按房产分户图的要求标注相应的内容。 为了能够明确表示各户占有房地的情况，对分户平面图的绘制可分为下列几类： （1）宗地内，房、地同属一户的。发证时，也只按用地范围复制房产分户图一份，用以表示该户占用土地和占有房产的情况。 （2）宗地内，房、地不完全同属一户的。发证时，有几户应复制几份房产分户图。这样，每户可以有一份房产分户图，用以表明各自占有的房地情况。 * 第六章 房产图的测绘 §6.1 房产图测量概述 §6.2 房产界址点测量 §6.3 分幅房产图测绘 §6.4 房产分丘图和分层分户图测绘 §6.5 房地产变更测量 §6.1 房地产测量概述 房产图是房屋产权产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。 按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产平面图（简称分幅图）、分丘房产平面图（简称分丘图）和分户房产平面图（简称分户图）。 房产图是一套与城镇实地房屋相符的总平面图。 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。 一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。 房产图测量是在房产平面控制测量和房产调查工作的基础上，对各房产要素的信息进行采集和表述的一项房产测绘工作。与城市地形图测量、地籍图测量有相同和不同之处。 一、房产图测量的内容和要求 1、 房产图测量的内容 根据房产图的服务对象，其测量内容有： （1）界址测量； （2）境界测量； （3）房屋及其附属设施测量； （4）陆地交通、水域测量； （5）其他相关地物测量。 2、 房产图测量的要求 （1）房产界址点测量的精度要求 精度分三级，点位误差：±0.02、±0.05、±0.10m （2）房角点测量的精度要求 精度等级和限差同界址点。 （3）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 ①采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不 超过图上±0.5 mm； ②利用已有地籍图、地形图编绘时， ±0.6mm； ③全野外采集数据或野外解析测量时， ±0.05m； ④采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差±0.1mm。 二、房产图的成图方法及特点 1、 房产图的成图方法 实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后再进行碎部测量。 （1）平板仪测图：小平板仪配合钢尺量距； （2）航测法测图：全数字化测图； （3）野外数据采集机助成图：全站仪； （4）编绘成图：利用已有地形图、地籍图