房地产抵押估价报告-司法拍卖.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：龙岩市新罗区75号5幢2层5204室住宅房地产市场价格评估 估价委托方： 房地产估价机构：厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师：傅乃成（注册号：3520110040） 华庆云（注册号：3520140003） 估价报告出具日期：201611月18日 估价报告编号：大学评估房[2016]LY0号致估价委托方函 龙岩市中级人民法院： 1．在公开市场和持续使用前提下，在本报告估价的假设和限制条件下，委托评估的所属的龙岩市新罗区75号5幢2层5204室住宅房地产的市场总价值为人民币元整（RMB,535,669元）其中：住宅评估单价为,132元/平方米，杂物间评估单价为,066元/平方米。本评估值含房地产对应的出让住宅用地土地使用权价值及室内装修价值，不含家具、电器（热水器、抽油烟机、电磁炉等）等动产价值。 2．房地产估价师知悉的卖方应承担的税费（预计）为人民币元整（RMB,574元）。 3．扣除上述税费（预计卖方应承担税费）后的估价对象总净值为人民币元整（RMB,507,095元）。 根据中华人民共和国拍卖法等有关规定，估价对象的拍卖底价由委托方和拍卖机构协商确定。 厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 法人代表：  目 录 致估价委托方函 1 注册房地产估价师声明 3 估价假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 6 一、估价委托方： 6 二、房地产估价机构： 6 三、估价目的： 6 四、估价对象： 6 五、价值时点： 9 六、价值类型： 9 七、估价原则： 10 八、估价依据： 10 九、估价方法： 11 十、估价结果： 12 十一、注册房地产估价师： 12 十二、实地查勘期： 12 十三、估价作业日期： 12 十四、估价报告应用的有效期 12 附 件 13 注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 1. 我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托方及估价利害关系人没有利害关系。 4. 我们对本估价报告中的估价对象、估价委托方及估价利害关系人没有偏见。 5. 我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 6. 本公司估价人员及估价师傅乃成（注册号3520110040）对本估价报告中的估价对象进行了实地察看。 7. 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 8. 本估价报告依据了委托方及权属人提供的市场估价必需情况和资料。委托方及权属人对其所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责并承担法律责任。因委托方及权属人提供的情况或资料失实造成估价结果有误的，一切责任均与签字注册房地产估价师及其所在评估机构无关。 9. 本评估结论仅供为委托方司法变卖（拍卖）提供参考依据这一经济目的使用，不得作为其他经济目的和用途使用。委托方应合理使用评估价值。凡因委托方使用估价报告不当造成的后果与签字注册房地产估价师及其所在评估机构无关。 10. 估价人员只对估价信息和结论合乎估价技术和职业规范负责，而对房地产定价决策不负直接责任。评估结论不应被认为是估价对象可实现价格的保证。 11. 未经估价机构和估价人员同意，本估价报告的全部或部分内容不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，或以任何形式发表于任何公开媒体上，法律法规有规定的除外。 姓名 注册号 签名 日期 傅乃成 3520110040 华庆云 3520140003 估价假设和限制条件 一、一般假设 1．估价对象按相应用途得到最有效利用，并产生相应的土地收益；在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；任何有关估价对象的动作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规；评估过程中未考虑不可预见因素及不可抗力影响因素。 2．本估价报告依据了委托方提供的估价必需情况和资料。委托方对其所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责并承担法律责任。因委托方提供的情况或资料失实造成估价结果有误的，一切责任均与签字注册房地产估价师及其所在评估机构无关。 3．本评估报告评估值包含房地产所对应的出让住宅用地土地使用权价值。 4．本次估价系以公开市场作为前提，在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件并不具有排它性。 5．本次估价系采用公开市场价值标准，参照估价基准日的类