2018年1月佛山房地产场分析报告.PDF

2018年1月佛山房地产市场分析报告 佛山世联市场研究中心 2018年1月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立 判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何 后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所 有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视 为同意以上声明。 LOGO  宏观政策与城市规划分析  土地市场表现 目录  商品住宅市场表现  公寓市场表现 Content  后市展望 Part 1 宏观政策与城市规划分析  宏观政策分析  佛山城市规划分析 宏观政策分析：坚定不移走“住有所居”路线，促进市场健康发展 租购并举制度多次被提及，调控政策坚决不放松，多方面多渠道促建房地产市场健康 有序发展，保证住有所居。  中央经济工作会议房地产调控不放松租购仍是2018年重点工作 十九大后的首次中央经济工作会议在北京举行，租购并举和长效机制在这次具有重要意义的会议上再次被提及。此次中央经济工作会议明确提出，要加快建立多主 体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进 房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 需要注意的是，此次中央经济工作会议还明确了房地产的调控在未来一年不会放松。二三线城市房价环比再度上涨，预期房价上涨的言论再次被提及。而此次会议中对 长效机制、调控政策的连续和稳定性再次强调，意味着房地产调控并不会放松。  国土资源部：不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件 继中央发布关于农村土地制度改革三项试点工作延期一年、宅基地制度改革拓展到33个试点地区决定后，国土资源部对农村土地制度改革三项试点进行再部署，国 土资源部明确提出，试点地区不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。  央行媒体：房地产税征收原则确立 税改迈出重要一步 财政部部长肖捷在 《党的十九大报告辅导读本》撰文对相关事项进行了明确。肖捷表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实 施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度 城市规划分析：  顺德陈村最新片区规划披露！ 一月底 ，顺德区政府网上披露《陈村镇佛陈路北侧（大都、绀现、弼教）片区控制性详细规划》的批前公示（顺规公〔2018〕101号），规划区处于陈村镇未来发展 的重点区域，用地包括城市建设用地和非建设用地两种类型。文件显示，片区将发展成居住/商业服务业/工业物流业为主导，定位为陈村旧城区与西部组团衔接点，集综合 服务、优质居住和特色产业为一体的城市拓展区，拟建设用地规模为212.85公顷，住宅建筑规模为142.28公顷，建成后居住人口规模为4万人。  一月现拿地热潮，全国土地成交额近5000亿元 今年一月，土地市场现拿地热潮。一月土地成交金额高达4993亿元，而一线城市土地成交面积增加，溢价率降低。上月一线城市土地供应量环比增加，二线城市供地 节奏放缓，三四线城市均同比降幅居前，就北京而言，一月份土地市场共成交16宗地块，环比大幅增长161%。今年一月大城市的供地类型主要包括共有产权用地、限地价 限房价的双线用地以及租赁型用地，中小城市则主要是住宅用地。政府正在积极供地，但是结构性调整是比较明显的，总体上来讲大城市的供地节奏加快，同时对整个土 地结构的调整力度相较于小城市是更大的。 Part 2 土地市场表现