浦东新区唐镇新市镇第三编制单元C136地块配套商品房项目.pdf

本简本内容由中船第九设计研究院工程有限公司编制，并经上海建创置业有 限公司确认同意提供给环保主管部门作为项目环境影响评价审核受理信息公开。 上海建创置业有限公司、中船第九设计研究院工程有限公司对简本文本内容的真 实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 本简本中公众参与内容全文摘自本项目环境影响报告书中公众参与章节，上 海建创置业有限公司、中船第九设计研究院工程有限公司承诺公众意见调查内容 是真实的。 一、建设项目概况 (1) 建设地点 浦东新区唐镇新市镇第三编制单元 C-13-6 地块配套商品房项目位于浦东新 区唐镇新市镇。建设基地东至中心河，南至创新东路，西至顾唐路，北至南新沟。 (2) 建设内容 本项目由15 栋17 层的高层住宅，一栋2 层的社区、物业配套用房以及其他 市政配套用房组成，规划用地面积71410.43 平方米，总建筑面积195930.75 平方 米，其中地上建筑面积151397.41 平方米，地下建筑面积44533.34 平方米，容积 率2.0 ，绿化率35% 。 (3) 建设周期 本工程自计划于2015 年8 月开工，2017 年3 月竣工。 (4) 投资 本项目总投资约78521.13 万元，其中环保投资240 万元，占总投资的0.3% 。 (5) 与法律法规、政策、规划的相符性 1. 规划相容性分析 ①根据《浦东新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，“十二五” 期间，浦东新区“构建多层次、多渠道的住房保障体系”，完善以廉租住房、公 共租赁住房、动迁安置房、经济适用房为主要形式的住房保障制度，满足群众基 本居住需求。其中动迁安置房建设方面，根据“安置为先”的动迁安置原则，参 照市大型居住社区建设模式，适当提前规划、提前储备、提前建设一批较大规模 动迁安置房基地，为新一轮城市开发建设、产业布局调整提供保障。本项目坐落 于唐镇新市镇，为动迁安置房，符合上海浦东新区的整体规划和发展战略。 ②根据《唐镇新市镇整体规划》，本项目位于唐镇新市镇整体规划中的第三 编制单元，是唐镇新市镇的核心地区。本项目位于第三编制单元南新沟以南，规 划为二类居住用地，根据上海市人民政府“关于同意《浦东新区唐镇中心镇区 PDP0-0405 编制单元控制线详细规划C-13 街坊局部调整(实施深化)》批复”，同 意C-13-06 地块为动迁安置房项目，项目容积率为由1.5 调整为2.0 ，其他规划参 数保持不变。根据本项目设计方案，项目容积率为2.0 ，绿化率为35%，建筑高 度50m，均符合规划控制指标。本项目的建设与唐镇新市镇的功能定位及发展方 向相是相容的。 2. 公建设施合理性分析 本项目与环保有关的公建设施主要包括空调设备、地下车库及其出入口、地 下车库排气口、变配电站、水泵房、垃圾房等，上述公建配套设施设置在满足功 能需要的基础上，还考虑到了内部环境的保护和外环境影响的缓解，布局较为合 理。 3. 总平面合理性分析 由于项目最大限度地利用了土地资源，内部和外部设计在满足功能要求的前 提下，符合相应环保的要求。因此本项目的总体布局较为合理。 二、建设项目周围环境现状 (1) 环境现状 1．地表水环境现状 根据监测，南新沟断面中监测点位中 pH 、DO 、CODCr 、总磷、BOD5 单因 子污染指数均小于 1，能达到Ⅳ类水质标准，NH -N、石油类单因子污染指数均 3 大于1，未能达到Ⅳ类水质标准，因此项目周边地表水环境质量一般，项目氨氮、 总磷超标主要是由于河道北侧唐镇水域保洁站一号码头来往船只污水排入河道 所致。 2 ．环境空气质量现状 本次环境空气现状监测设置2个大气监测点位，其中G1位于地块中央，G2 引用《唐镇新市镇A-5-3地块办公楼项目》(宝钢工程技术集团有限公司2013.09) 中相关数据。本次监测各测点SO 、 NO 、PM 的Ii值均小于1，即全部达到《环 2 2 10 境空气质量》（GB3095-2012 ）中的二级标准。总体来说，区域环境空气质量现 状较好。 3 ．声环境现状 环境噪声测