深圳福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响评价报告书.docVIP

目 录 前 言 1 第一章 项目建设概况 3 1.1 项目概况 3 1.2 项目平面布置及设计 4 第二章 工程分析 6 2.1 项目拆迁期环境影响污染源 6 2.2 项目施工期环境影响污染源 6 2.3 项目运营期环境影响污染源 7 2.4 外环境影响对本项目环境影响污染源 9 第三章 环境质量现状评价 11 3.1 声环境质量现状监测与评价 11 3.2 大气环境质量现状监测与评价 11 3.3 水环境质量现状调查与评价 12 3.4 地下水现状调查与评价 12 3.5 生态现状调查与评价 13 3.6 土壤环境调查与评价 13 第四章 环境影响预测与评价 14 4.1 拆迁期预测评价 14 4.2 施工期环境影响评价 14 4.3 运营期环境影响评价 16 4.4 外环境影响预测评价 19 第五章 环境保护措施及可行性论证 22 5.1 施工期环境保护措施 22 5.2 运营期环境保护措施 23 5.3 外环境保护措施 24 5.4 环境保护措施经济可行性分析 25 第六章 清洁生产水平分析和总量控制 26 6.1 本项目清洁生产水平分析 26 6.2 总量控制 26 第七章 环境影响经济损益分析 27 7.1 经济和社会效益分析 27 7.2 环境影响损益分析 27 7.3 环境经济损益综合分析 27 第八章 环境监理与环境管理 28 8.1 环境监理 28 8.2 环境管理 28 8.3 环境保护验收 29 第九章 公众参与 31 第十章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 32 10.1 项目与产业政策相符性分析 32 10.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 32 10.3 项目选址合理性分析 34 10.4 平面布置合理性分析 34 第十一章 结论与建议 37 前 言 进入21世纪以来，随着深圳社会经济及城市建设的发展，无序建设形成的城中村现象对城市整体规划建设的影响越来越大，诸如安全、消防隐患大，环境质量差，市政公共设施配套严重不足等各种弊端日益显现，与深圳建设国际化城市的目标极为不符。对城中村进行改造成为政府重视、市民关心的热点问题。2006年8月，由福田区城中村（旧村）改造办公室（以下简称区旧改办）委托中国城市规划设计研究院深圳分院（以下简称中规院）开展福田区沙嘴村改造专项规划。2011年4月22日，《福田区沙嘴村改造专项规划》取得了深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函[201]1001号《福田区沙嘴村改造专项规划》中的“拆除改造地块”（地块1-01）深规土函[201]1179号平方米；建设用地面积为平方米项目周边敏感点主要有委托重庆市环境保护工程设计研究院有限公司相关技术人员现场实地踏勘并安排了环境监测，期间在网上进行公示并在项目附近张贴了公告。按照国家相关环保法律、法规及环境影响评价技术导则，编制完成了《》，得出环境影响结论如下：本项目选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会环境综合效益，项目的建设有利于深圳市中心的整体发展建设，有利于区域环境的进一步改观。 项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施，污水处理后排入市政管网。从现状监测来看，该区域目前除了地表水环境声环境一般外，其余环境质量较好。建设项目实施后，污染物达标排放情况下，区域内环境质量满足相应的功能区要求。 建议建设方在出售/租办公楼、商务公寓及高层住宅时告知业主，本项目所在地块受交通噪声影响。鉴于预测的噪声值存在一定误差，项目在工程完成后，建设方委托有资质的单位对临街建筑进行立面的现场监测，最终确定隔声窗的隔声要求，并告知业主。选址和建设不会对深圳湾鸟类尤其是红树林自然保护区的鸟类产生足以改变其迁徙、居留和种群规模的影响 综上所述，本项目的选址及建设从环境保护角度来讲是可行的。 项目建设概况 项目概况 根据，项目拆迁用地面积为，拆迁建筑面积为。 项目建设用地面积为，m2，包括地下商业9000m2，地下车库71572m2，可提供1200个车位。 项目具体的经济技术指标见表及表。项目 指标 备注 拆迁用地面积 m2 拆迁正在进行 拆迁建筑面积 m2 建设用地面积 m2 —— 总建筑面积（含地下建筑面积） m2 包括地上建筑面积及地下商业、地下停车场面积 计容积率建筑面积 m2 —— 建筑 面积 商业 m2 返还14000 m2，含3层商业裙楼 其中 餐饮 6500m2 位于商业裙楼三楼 影院 3700m2 集中商业 15300m2 酒店 m2 全部返还，酒店