深圳观澜伟禄保障性住房建设项目境影响评价报告书.docVIP

观澜（伟禄）保障性住房项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：深圳市夏浦光电技术有限公司 编制单位：太原罗克佳华工业有限公司 二〇一二年十二月 目录 1 任务由来 3 2 项目概况 4 3 项目评价范围及环境敏感点 6 4 环境质量现状与评价 8 5 环境影响预测与评价 9 6评价区域环境问题 15 7 环境保护措施与建议 15 8 清洁生产与总量控制 22 9 环境影响经济损益分析 22 10 公众参与 22 11 工程环境监理和环境管理 36 12 项目建设合理性论分析 36 13 总结论 37 14 联系方式 38 1 任务由来 十一届全国人大四次会议上，国务院总理温家宝作政府工作报告时强调要坚定不移地搞好房地产市场调控，进一步扩大保障性住房建设规模；2011年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户，重点发展公共租赁住房。 深圳市政府积极落实保障性住房建设任务，于今年4月召开的五届二十九次常务会议原则通过了《关于落实我市2011年保障性安居工程任务的实施方案》。根据该方案，2011年11月中旬深圳市副市长支持召开市保障性安居工程建设会议，会议指出：“考虑到个别已开工项目推进中遇到项目单位筹资不到位，用地遗留问题等实际困难，为确保顺利完成年度任务，同意将福田区伟禄公司观澜项目纳入今年开工计划用于补缺。请市规划国土委抓紧协调解决上述项目用地规划调整及报建问题”。由于观澜（伟禄）保障性住房项目原用地性质为一类工业用地，为加快工程建设进度，调整土地使用性质，2011年11月底，深圳市副秘书长召开保障房项目建设问题的会议，会议指出：“对于规划未调整但已列入今年开工计划的三个“工改保”项目（伟禄、矽感、广东水电），由于开工时间紧迫，请规划国土委全力支持，特事特办。”本项目在此会议要求及协调下，办理了发改委立项及土地调整一系列手续，现根据环保法律法规要求，办理相关环保审批手续。 观澜（伟禄）保障性住房项目位于观澜高新科技园区，北起环观南路，南至观益路，东临澜清二路。建设工程总用地面积为32987.14㎡，总建筑面积约为229889㎡，根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》及环境保护部令[2008]第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》等法律法规的要求，本项目需编制环境影响评价报告书。受深圳市夏浦光电技术有限公司委托（见附件1），太原罗克佳华工业有限公司承担了本项目的环境影响评价工作。 2 项目概况 观澜（伟禄）保障性住房项目位于观澜高新科技园区，北起环观南路，南至观益路，东临澜清二路，项目四至情况详见图2-1，项目具体位置详见图2-2。建设工程总用地面积为32987.14㎡，总建筑面积约为229889㎡，项目总投资10.8亿元人民币，环境保护投资总额332.6万元，占项目总投资的0.3%。预计施工期为2012年10月至2014年12月，共26个月。 建设内容包括：（1）商业、商务办公楼：A、B、C、D、E、F、G栋1层、部分-1层共同形成商业区，A栋-1-4层均为商业，5-26层为商务办公区。（2）配套服务设施：公交首末站、幼儿园、物业管理用房、社区服务站、社区健康服务中心、社区居委会、社区警务室、公共厕所、垃圾收集站、邮政所、社区体育活动场。（3）地下车库：地下一层至地下二层。（4）人才安居居住楼：B、C、D、E、F、G栋3-34层高度为97.2米的塔楼住宅。餐饮业拟设置在A、B、C、D栋部分店面中，更具体的位置尚不确定，确定时另报批环境影响评价文件。地块用地性质为居住用地，平均容积率为5.55，绿地率30%，总建筑面积约为22.9889万平方米。规划设计指标如表2-1： 图2-2 项目位置图 表2-1建设用地规划许可证指标统计表 用的主要经济技术指标 总用地面积（㎡） 32987.14 建设用地面积（㎡) 32987.14 总建筑面积（㎡） 229889 公共绿化面积（㎡） -- 其中 地上建筑面积（㎡） 185076 容积率（%） 规定 ≤5.5 设计 规定 5.5 调整 5.96 地下建筑面积（㎡） 44813 覆盖率（%） 规定 ≤35% 设计 35% 建筑基底面积 （㎡） 23133 绿地率（%） 规定 ≥30% 设计 30% 停车位 规定 1012 设计 1012 子项名称: 建筑性质 商业、住宅 建筑规模 229889㎡ 层数（地下/地上） 3层/34层 建筑高度 97.2m 设计使用年限 50 结构类型 钢筋混凝土剪力墙/钢筋混凝土框支剪力墙 建筑类别 一类 抗震设防烈度 7度 建筑耐火等级 一级 人防工程等级 本期设计建筑子项建筑面积及分配