深圳福田区下沙社区改造项目环境影响评价报告书.docVIP

深圳市福田区下沙社区改造项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：深圳市沙头下沙实业股份有限公司 深圳市京基房地产股份有限公司2013年月目 录 第1章 建设项目概况 1 1.1 项目介绍 1 1.1.1 基本情况 1 1.1.2 建设内容和规模 2 1.1.3 主要经济技术指标 3 1.1.4 调整后建设规模变化情况 5 1.1.5 项目施工计划 6 1.2 项目选址与相关规划相符性分析 6 1.2.1 项目与产业政策相符性分析 6 1.2.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析 6 1.2.3 项目选址合理性分析 7 1.2.4 项目布局合理性分析 7 第2章 环境质量现状 9 2.1 地表水环境质量现状 9 2.2 地下水环境质量现状 9 2.3 环境空气质量现状 9 2.4 声环境质量现状 9 2.5 生态环境质量现状 9 2.6 区域主要环境问题 10 第3章 环境影响评价及防范措施 11 3.1 施工期环境影响及措施 11 3.1.1 生态环境 11 3.1.2 地表水环境 11 3.1.3 地下水环境 11 3.1.4 声环境 12 3.1.5 大气环境 12 3.1.6 固体废物 12 3.2 运营期环境影响及措施 12 3.2.1 地表水环境 13 3.2.2 地下水环境 13 3.2.3 大气环境 13 3.2.4 声环境 14 3.2.5 固体废物 14 3.2.6 对红树林保护区鸟类的影响 15 3.2.7 光污染影响 15 3.2.8 高楼日照影响 15 3.2.9 外环境影响 15 3.3 项目污染物产生情况汇总 15 3.4 环境保护措施经济可行性分析 17 第4章 环境影响经济损益分析 19 4.1 经济和社会效益分析 19 4.2 环境影响损益分析 19 4.3 环境经济损益综合分析 20 第5章 环境监理与环境管理 21 5.1 环境监理 21 5.1.1 组织机构 21 5.1.2 工地巡视和特别监测 21 5.1.3 环境监理频率与持续时间 21 5.2 环境管理 22 5.3 环境保护验收 23 第6章 公众参与 24 6.1 公众参与的目的 24 6.2 公众参与方法与内容 25 6.2.1 第一次公示 25 6.2.2 第二次公示 27 6.2.3 公众意见调查表发放 29 6.3 公众参与结果统计与分析 32 6.3.1 调查对象基本情况 32 6.3.2 公众意见调查结果 32 6.4 公众意见采纳或不采纳的说明 34 6.5 公众意见调查结论 35 6.6 小结 35 第7章 综合结论 36 建设项目概况 项目介绍 深圳市福田区下沙社区改造项目是深圳市福田区旧城改造的组成部分。2006年底，由福田区旧城区重建局委托中国城市规划设计研究院深圳分院开展福田区下沙社区改造专项规划。2010年12月，《福田区下沙社区改造专项规划》取得了深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函[2010]2710号）。 下沙社区改造属于《福田区下沙社区改造专项规划》的拆除改造部分，位于福田滨河大道与东涌路交汇处，由深圳市京基房地产股份有限公司经深圳市发展和改革委员会以“深发改核准[2011]02446号”文核准投资198308万元进行开发建设，并委托重庆市环境保护工程设计研究院有限公司编制了《深圳市福田区下沙社区改造项目环境影响报告书》（报批稿），于2012年3月30日得到深圳市人居环境委员会的批复（深环批函[2012]032号）。 根据《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许 ZS-2012-0090号）福田区下沙社区改造项目03-01地块中建筑物高度发生变化，建筑高度由原≤150米调整为≤280米，并相应增加了办公面积及时尚创意学院面积。 项目变更后总用地面积为45564.77m2，总建筑面积534146.37m2，项目建设内容包括集中商业、办公、酒店、商务公寓、住宅、保障性住房以及社区门诊部、社区警务室、环卫工人休息室、垃圾转运站、星光老人之家等公共配套设施。 项目南面隔下沙村民楼及金域蓝湾高层住宅以南为深圳市红树林自然保护区，项目建设范围距离深圳市红树林自然保护区缓冲区约600m，距离其核心区约700m，建设单位已委托中国科学院华南植物园、华南濒危动物研究所编制《深圳下沙社区改造对福田红树林保护区鸟类生态影响评价报告》（2013.4），认为项目变更后，本项目建设基本不会对保护区内鸟类群落造成实质性影响，而且对周边鸟类的影响是可减轻或避免的。 基本情况 项目名称：深圳市福田区下沙社区改造项目 建设单位：深圳市沙头下沙实业股份有限公司、深圳市京基房地产股份有限公司 建设性质：土地开发类，改建，属于“福田区下沙社区改造专项规划”中的一部分 项目选址：位于深圳市福田区下沙社区 建设内容