怀化市城镇居民住房消费情况调查与分析论文终稿推荐.docVIP

PAGE 怀化市城镇居民住房消费情况调查与分析 摘 要 本文采用文献资料、问卷调查和数理统计等方法，对怀化市居民住房消费情况展开调查，了解怀化市民居住现状，分析潜在消费者对怀化房地产市场的看法及消费需求，给怀化房地产市场的关注者和决策者提供一定参考。研究结果表明，家庭总收入和居民所能接受的房屋单价显著相关；居民购房需求的住房总面积与居民能接受的房价存在正向相关关系；环境因素成为居民购房时关注的主要因素；年轻人和中年人是购房的主力军；银行按揭成为居民购房的主要付款方式；大部分消费者认为怀化市近期房价会基本持平或略有上升。 关键字 怀化市城镇居民；住房消费；需求分析 The Investigation and Analysis of Urban Residents’ Housing Consumption in Huaihua Abstract With literature method，questionnaire method and mathematical statistics method，based on the investigation of urban residents’housing consumption in Huaihua city，this article is to have the knowledge of the present situation of citizens’ housing，and analysis the view about Huaihua real estate market and the potential demands of citizens，and provides the reference for real estate markets attention and the policy-maker．The results shows that the family gross income and the resident acceptted price of housing is obviously related； The demand of housing total area and the resident acceptted price of housing has the positive influence relations；Environment has become the major factor of people when buying a house； The young people and the middle-aged person are the main buyers；The bank mortgage becomes the main payment method；The majority of consumers think that the house price of Huaihua will be the same or rise slightly in the near future． Key words Urban residents in huaihua city；Housing consumption；Demand analysis 一、前言 （一）选题背景和意义 随着我国改革开放和社会主义市场经济的迅速发展，我国房地产市场化的程度越来越高，人们生活水平不断提高，个人消费已成为市场主流，作为典型的资本密集型产业，房地产产业已经毫无疑问地成为各个城市经济发展的支柱产业之一。然而，房地产市场作为一个波动影响特别大的行业，其受经济、政治、社会等多方面的因素影响极大，房价时刻在起伏，尤其是美国房地产次贷危机以及由此引发的全球性金融危机后，全国各地区的房地产市场受到了不同程度的影响。房地产信贷超紧，商品房销售不畅，民间融资困难，建材价格波动等因素影响，开发企业资金空前紧张，部分在建项目处在停工或半停工状态现屡有发生。一线城市的房地产的弱市也给怀化市房地产带来“山雨欲来风满楼”的连锁效应，消费者普遍存在着“追涨杀跌”的心理预期。但是，不管是从近期还是长期来看，大部分的消费者认为怀化市房价将会稳中有升。 为加深我们对怀化市房地产市场基本状况的认识，进一步研究怀化市城镇居民住房消费的特点及存在的问题，在继颜丹丽、李奇等上一届师兄师姐于2007年和2008年进行的两次调查研究之后，2009年我们再次对怀化市房地产市场基本情况进行了调查研究，通过数理统计法着重分析住房需求人群状况、居民购房目的、居民选择性购房影响的因素、居民购房方式、未来的房价预测等，并在此基础上提出建议，从而为广大居民提供更加合理的住房消费决策，为