房地产公司开发前期成本控制的研究推荐.docVIP

中文摘要 针对房地产开发企业的特点，成本的发生涉及到了项目的投资决策、前期策划、设计、施工、销售等各个环节，而通过总结数据统计，项目开发的前期对投资额的影响是重大的。因此本论文的主旨是研究企业如何有效控制项目成本，并起到通过控制项目成本达到控制项目进度和质量的作用。 针对目前房地产开发商思想意识上的不足，在项目开发前期，对项目构思、投资决策过程、设计过程、招投标过程进行有效的成本控制研究，从而使建设资金和物质资源得到充分的利用，为整个项目开发全过程的成本控制打下坚实的基础，并期望能使开发商更加重视项目前期成本控制管理。以便以最有效的方法避免企业开发项目资金利用上遭受不应有的损失，对项目的顺利进行合理利用资源提供保障。 本文从开发商的角度出发，通过对大量的项目成本控制资料以及目前开发项目成本控制的现状进行分析、对房地产开发项目成本构成要素进行研究以及对成本控制的关键环节进行剖析，由此提出了一套项目前期成本控制的方法体系。房地产前期的成本控制大致包括土地成本控制阶段、投资决策阶段以及规划设计阶段。在土地竞买阶段，要对土地成本进行合理地预测；投资决策阶段，要注重对项目前期的可行性研究以及准确的投资估算；在规划设计阶段，虑重点把握利用科学的方法对设计方案进行优选。最后对成本控制研究方案作出总结。 关键词： 房地产 商品房 开发前期 成本控制 Abstract For the features of real estate company, the occurrence of cost is such a process，involving the investment and decision—making of the project，the plan in earlier stage，design，construction and sales，but from the statistics of the date，we can know that the cost control of real estate developing projects in earlier stage determines the total investment，SO the research of cost control theory can provide effective theoretic reference，Can help enterprises to manage the progress and quality of the projects． From the developers of real estate，the thesis analyzes the cost constitution of a real estate developing project and studies the key influencing factors to produce a kind of methodology about cost control in earlier stage，through researching the main issues of realty developing projects today and collecting a large number of information about cost control。The cost control of real estate in earlier stage broadly includes the stage of controlling land cost，the stage of investment and decision-making and the stage of plan and design．In the stage of controlling land cost，the land cost should be accurately predicted；In the stage of investment and decision-making，the feasibility Study of projects and accurate investment estimation should be focused；In the stage of plan and design，there is a focus on optimization of design program through scientific methods． At last．the methodology about cost control