新景祥_扬州292号地块定位报告推荐.pptVIP

* * 谢谢！ * 商业/小户型/销售节奏/墙体/车库储物间的设置。 * * 林 * 林 * * * * * * * * * * * * * * ■车道铺设沥青路面，人行步道路面采用多种形式：沥青路面比水泥减少噪声、震动达40%,黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度，增加了道路的整体美感，更鲜明地衬托建筑与园林之美。人行步道可采用卵石、草地青石、不同花饰地砖铺设，使业主脚下产生愉悦心情。 * ■?环保光源的使用：可用于路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯……，既保护视力，更让眼 睛享受层次丰富、色彩协调的光影效果。在单元入口可设计环绕地灯、侧灯，改善传统照明方式单一无情趣的弊病。 * 阳光景观车库：停车场也可以有景观，向住户提供半地下的阳光车库，阳光直接照进车库内，让每一个车主在停车时也呼吸到透过绿树传来的新鲜空气。在入口的两侧，更是设置了漂亮的花圃，种植了各种花草，让业主方便地出入车库的同时，得到心旷神怡的享受。 * 如艺术小品般的垃圾筒 排列有续隐于花台的路灯 细部设备精品化：景观布置时，往往忽视诸如变电箱、垃圾箱、音响、休憩座椅等的处理，而这些却最能反映社区的品质。建议对上述设备选材时，注意颜色、形状与建筑风格和园林风格一致、和谐，并对特殊设备进行必要遮挡修饰。 * 目标-----立体园林打造 立体绿化景观园林 瀑布，双层水景概念 水幕社区 结合项目的地形条件，设置趣味性强的中心台地园林，增强园林的参与性. 立体生态车库 * 目标----多级园林空间 多层次的人性化园林空间 强调空间层次性和丰富性，从公共空间到私有空间的过渡。不同的参照体系产生不同的空间体验，以小见大的理念打造庭院空间。 节点广场 架空庭院空间 组团庭院 * 项目产品定位—— 建筑风格建议 整体建筑风格 新加坡风格，它是具有较浓的热带海洋和岛屿文化气息。它将园林布置引到住宅中，打破了传统的平面绿化，采用地面、空中、屋顶多层次立体绿化，使室内外环境相互渗透，让住户尽享繁华都市中的清新、自然。它强调的是通风和景观的均好性。在建筑形体设计中采用空中花园，大角度低台落地观景窗，使家不再成为封闭的城堡而是与自然环境息息相通。 立面风格 它追求的是一种简洁的居家风格和平和的居家气氛，在立面设计中，力求以简约的手法体现建筑本身所具有的美感。在外立面设计中，抛弃了欧陆风格的大红，大黄的浮躁，采用以清净，平和的浅色系为主的多段式立面风格，少了一份城市的喧嚣，多了一份居家的宁静。 * 项目产品定位—— 户型设计建议 户型的优劣直接影响客户的购买决定，在户型设计上，讲究简洁、实用、功 能分区合理、科学，因此必须遵循以下几点原则： 1）户型要求实用，减少室内不必要的交通面积，室内布局科学，又 不显局促。 2）按三个空间理念设计户型 第一空间：建筑面积×层高 第二空间：景观空间 第三空间：智慧、信息空间，注入高科技。 3）室内各功能分区的明显合理，要求动静分开，工作与生活空间分开，公 共与私密空间分开。 4）功能配置合理完善。带卫生间的主卧室、玄关、工作阳台、书房、儿童 房、衣帽间等空间配置需要同户型面积和目标客户的需要紧密联系起来。 5）户型设计更贴近人性化。充分考虑扬州消费者特征，尽可能将全部卧室 设计朝阳。 6）可考虑落地弧形窗（打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面）和飘窗 设计（可坐可卧，即增强使用空间，又开阔视野），充分体现人性化设 计。 s e * * * * * * * * * 产品高性价比的挖掘点：露台 说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同。 阳台 露台 阳台 露台 露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性 * * ■ 小高层入户大堂，适当装饰，给归家的业主舒适尊贵感。 万科的电梯大堂装修已成为业内的经典之作，花费约23万元。如果23万元平摊到万科约7000㎡的单幢建筑面积上，成本约32.8元/㎡。假设本案为2梯4户，单幢面积为6000㎡，则最高费用为38.3元/㎡，但我们并不需要做得象万科光明城市电梯大堂那样豪华，只是要把电梯大堂的功能更完备一些，适当装修，成本将不超过15元/㎡ 万科光明城市单元门禁 万科光明城市电梯大堂 产品高性价比的挖掘点：入户门厅 * ■■ 建筑外立面要求整洁，对各种管线、空调机位等进行隐蔽处理。 ■■考虑到本案规模较大，单元门、入户门、窗，形式均可联系厂家