亚太博宇月房地产业研究报告.docVIP

《亚博房地》以北京、上海、重庆、深圳、广州及杭州等重点城市的房地产市场为主要研究和观察对象，在此基础上向全国辐射。内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、地方信息集锦、家装建材行情、物业管理先进理念模式推介、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。报告在广泛调研市场的基础上，以敏锐的洞察力发现客户所面临的最紧迫的问题，是一篇难得的专为房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业信息监测报告。 报告中的分析评述，仅代表分析员个人观点，不作为研究结论或投资依据，望善加利用并慎重决策！对有关信息或问题有深入需求的，欢迎使用亚太博宇决策咨询之专项研究咨询服务。 （注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章，点返回键可回到首页） 〖亚博看台〗 3 房地产市场投资主力正由“外”转“内” 3 一线城市楼市量跌价升并非拐点来临 3 〖政策解读〗 4 二次房改被否无房家庭希望被浇灭 4 房地产捆绑地方财政推高房价 5 〖战略布局〗 5 房企密集融资投资者忧心后市风险 5 制造业资金逃往楼市营造空中楼阁 8 〖策略设计〗 9 房地产市场供应不断恢复有助于稳定后市预期 9 万科金地今年业绩将创新高 10 〖京城行情〗 12 北京：11月新盘均价涨幅将逾一成 12 北京：公积金贷款预警系统基本建立 13 北京：住宅用地供应断档 13 〖异地传真〗 14 上海：推出最大规模供地计划 14 广州：暂难对“住改商”说行开放关键有“三证” 15 深圳：二手房市场再度火爆日销量达851套 16 深圳：楼市陷迷局豪宅还能狂奔多久 17 深圳：房地产市场每周简报 18 杭州：新房飙至3万/平米满眼豪宅购房者望房兴叹 20 重庆：北滨路将开发三大特色带重点打造四大片区 21 重庆：中冶赛迪“宜居之路”走出重庆模式 22 重庆：大渡口引进先进商业模式推进第六商圈建设 23 西安：自身整合待批紫薇地产重组透视 25 〖建材时尚〗 27 09年秋季家装潮流趋势 27 〖物业管理〗 29 小区车位“只售不租”可罚20万 29 〖投资技巧〗 30 中国房地产投资信托发展面临系列风险 30 〖亚博看台〗 房地产市场投资主力正由“外”转“内” 中国房地产市场的投资主力正由“外”转“内”。国际知名房地产服务机构仲量联行新发布的报告显示，国内投资者在中国房地产市场投资份额的比重已经由2008年的36%上升到今年上半年的70%。 当境外投资者投资力度普遍减弱时，财务状况更为健康的国内机构投资者在房地产投资市场却更加活跃。这种趋势在今年更为明显。比如，多个大型中央直属企业已经跻身为中国房地产投资领域的重要参与者。这些企业正逐渐演变成为涉足多种业务范畴的大型企业集团，房地产投资是受到较多关注的领域之一。保利集团、中信集团等都设立了从事房地产开发业务的下属机构。 今年10月1日起实施的新《中华人民共和国保险法》，允许国内保险企业将投资范围扩大至房地产市场。仲量联行认为，2008年中国保险业的总投资为22500亿元人民币，按国际惯例保守估计：保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%，如此估算，中国保险公司可在国内房地产市场投资额将达2360亿元，这相当于上海全部甲级写字楼总价值的两倍以上。 返回 一线城市楼市量跌价升并非拐点来临 部分城市的单项数据变化不足以支撑市场“拐点”的说法，多数城市的房地产市场还是向上的发展态势。 前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。 房价涨得快致销售放缓 三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7%和6.4%；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0%和9.4%。 中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。” 具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。 为什么东部一线城市的房地产市场会出现这些新变化呢？专家认为，房价增速过快是其中一个重要原因。 据了解，深圳9月的住宅成交均价超过20000元／平方米，高于历史最高水平，北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史最高水平。 多数城市市场仍向上 部分城市新增供应不足也是造成交易量下滑的因素。与此同时，三季度以来，央行、银监会等部门纷纷多次强调严格执行去年颁布的“二套房贷”政策，这对交易量也产生影响。 从量价齐升到量跌价升，具有楼市风向标的一线城市的新变化，是否意味着“拐点”的出现呢？ 朱中一表示，东部部分城市销售量下降，但应