2007-2011年物权法司考真题5.doc

2007年物权法司考真题 卷三第 6 题）乙买甲一套房屋，已经支付 1/3 价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉 要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？ A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 答案：C 解析： 《物权法》第 15 条规定： “当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自 合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此 AB 两项错误。 《合同 法》第 110 条规定： “当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律 上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或|者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 ”因此 C 项正确。 《合同法》 第 94 条规定： “有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确 表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债 务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 ”本题中，甲主张解除合同缺乏法律依据，因此 D 项错误。 预告登记 更正登记 07 年卷三第 10 题下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？ A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 答案：D 解析： 《物权法》第 106 条规定，无处分权人将不动产|法;律教,育网.整理|或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外， 符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让 的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。A 项符合该款规定，构成善意取得；D 项不属于“以合理 的价格转让” ，不构成善意取得，因此本题应选 D.《物权法》第 106 条第 3 款规定： “当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 ”可见他物权 也可以善意取得，BC 两项均为质权的善意取得。 07 年卷三第 11 题）甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大 学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？ A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权 答案：D 解析： 《物权法》第 39 条规定： “所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《物权法》第 5 条规定： ” “物 权的种类和内容，由法律规定。 ”本题中，甲在赠与合同中约定学校不得处分（转让）该纪念册违反了物权法定原则，仅具有债的效力，不具有物 权效力。因此 D 项正确，ABC 三项错误。 07 年卷三第12 题甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自 己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 答案：A 解析：根据《物权法》第 164 条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除 1 外。本题中，因为甲公司已经将房屋售出，房屋占用土地范围内的建设用地的使用权也因此转移给了小区的业主，而地役权作为从物权，随之转让， 所以小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑物，答案 A 是正确的。 07 年卷三第 13 题）甲