王志刚工作室张家口区域开发项目规划建议2008-11-13.pptVIP

张家口区域开发项目规划建议 王志纲工作室 2008-11-13 内　容 一、基地概况 二、项目定位 三、规划建议 一、基地概况 （一）区位 （二）基地规模 （三）交通情况 （四）地形 （六）旅游资源 二、项目定位 （一）项目背景 （二）总体定位 （一）项目背景 ２．本案位于大北京都市区核心区，可以承接北京产业发展高端化、城市功能多元化和空间形态分散化带来的效应。 产业发展高端化：北京产业发展日益显示出高端化发展特征，发展高新技术产业、文化创意产业和高端制造业 ； 城市功能多元化：成为总部集中地、国际旅游名城和文化大都会； 空间形态分散化：从“单核集中”向“多心多核，功能分散” 。 产业发展高端化——本案有望成为北京高端产业未来发展的区域之一。 六大高端产业功能区支撑北京经济。中关村、金融街、CBD、BDA、航空城和奥体中心区等高端产业功能区经济总量占全市1/3，对全市经济增长贡献率达75.8%； 北京是中国高端服务业最发达的地区。北京2007年第三产业产值超过70％ ，进入到经济发达地区的行列。北京2007年文化创意产业产值超过800亿元，占北京市GDP的10％以上。 北京是中国总部经济最发达地区。世界500强的293家在北京，世界500强的29家中国企业的25家企业总部均设在北京，北京跨国公司数量进入全球前10名。 北京高端产业功能区郊区化显著。随着北京国际化进程的加速，以中关村、航空城、BDA等为代表的产业功能区向北京郊区及周边转移。 城市功能多元化——本案有可能成为大北京高端工作、休闲生活方式的热点区域。 高端化国际化生活方式大量产生。北京正朝全球移民城市迈进，国际化人群催生高尔夫、马术、游艇、别墅、俱乐部、精品酒店、顶级会所和酒庄等高端化、国际化生活方式。 郊区大型休闲会议中心异军突起。北京大型、休闲型会议移师郊区，郊区大型休闲会议基地正成为继市区会展中心和商务酒店之后的会议热点区域。 远郊大型高端旅游设施浮出水面。以天下第一城、盘龙谷文化城、京津新城和密云红酒庄园为代表的高端旅游设施浮出水面。 城市形态分散化——本案有望与中关村形成“两谷”。 大北京城市和产业功能向周边拓展。大北京的城市和产业向东、向南拓展明显，延伸至燕郊、大厂、香河和固安等地。 中关村沿“一环两线” 扩展，出现京外分园。中关村沿 “一环两线” 扩展。一线沿京密路向顺义、怀柔方向辐射。 本案与中关村形成类似旧金山的“两谷”格局。一条京西高端产业走廊正在形成，本案将承接中关村和大北京高端产业的外溢，与中关村共同形成北京类似旧金山的“两谷”格局，成为中关村第二研发基地和休闲办公区。 张家口： 城市概况：总面积36829平方千米，2007年全市实现GDP564.47亿元，财政收入91.87亿元，人口457.18万?,2007年人均GDP达12346元。 产业战略：从工矿业城市、资源型城市构筑为“一轴四翼”的现代化产业城市，打造晋冀蒙现代商贸物流基地、现代新型制造工业基地、北方能源基地、北方生态旅游及体育胜地 。 怀来： 县城概况：位于河北西北、张家口市东南部，总面积1801平方公里，总人口34万。自然条件是张家口各区县之最，官厅水库是北京的水源之一。 城市发展：受北京的经济辐射远大于张家口的其他城市。 07年以来，怀来仅吸引北京项目落户就达13个，其中超亿元项目7个，总投资额逾22亿元。 特色产业：怀来县种植葡萄有上千年的历史，以前由于品种结构单一，科技含量低，多年来一直徘徊在低水平层面上，近年正成为位于北纬40度葡萄种植“黄金地带”的幸运区域，以建设中国一流的葡萄基地和葡萄酒城为目标。 １．对本项目的理解 本案是主题性的区域开发项目。 本案不是传统意义上的新城、新市镇和开发区、园区类项目，而是以葡萄和葡萄酒特色资源和产业的主题性、创新型的区域开发项目； 本案是综合性的区域开发项目。 本项目涵盖一二三产，涉及产业集群培育、城市营销、城乡统筹、新农村建设、生态建设等内容； 本案是战略性的区域开发项目。 本案对于怀来、张家口和大北京来说，都是具有战略性的区域开发项目。 2．战略定位 　　　　本案“多区合一”，集葡萄产区、先进制造业园区、休闲度假区、高新技术产业园区、现代服务业集聚区等于一体，是面向世界，服务北京，提升河北的“田园型高端产业聚集区”。 　　对于大北京，本案是大北京远郊的高端产业聚集区（中关村官厅分园），葡萄文化主题的国际休闲度假区（高端休闲平台）。 　　对于张家口，本案是带动张家口和怀来产业升级的核心引擎，张家口和怀来融入北京的桥头堡，张家口和怀来的城市客厅（城市各片）。 3．产业定位 　　本案以休闲产业为先导产业，以高技术服务业为主导产业，同时以先进制造业和现代农业作为基础产业。 4．市场定位 大北京总部办公、休闲商务、休