2013年2月昆明房地产市场月报_20页_调查分析报告8.doc

2013年2月昆明房地产市场月报 云南柏悦置业有限公司 投研部 2013年3月12日 第一章 2013年2月房地产相关政策法规 一、全国性政策法规 序号 标题 时间 内容 1 住建部：放松楼市调控致房价快速上涨将问责 2013-2-20 住建部年度工作会议表示，限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在2013年继续执行，地方政府若放松楼市调控导致房价快速上涨的，将进行约谈并问责。 2 财政部：房产税只调节高端 不增中低收入者负担 2013-2--20 财政部财科所所长贾康表示。对于房产税具体的起征标准，贾康强调，一定要考虑社会大众，包括先富起来的人、中等收入阶层等群体的利益，使他们对这一制度建设大体上认同。可以借鉴日本的首套不征收的模式，考虑第一套房不征收，第二套房税率从低。当然，对于第一套住房，面积上也应做一定的限制。房产税只调节高端 不增中低收入者负担 3 国务院常务会议 ，扩大个人住房房产税改革试点范围。 2013-2-20 房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向全国推开。作为财产税，房产税扩大试点乃至全国推开后将会更有效调节居民财富分配，而房产税全国推开也一定是个逐渐的过程，各地会有差别化的税制设计，在考虑到每个人基本的住房需求时，让持有较多房产的人提高增加成本。 4 国务院常务会议，出台了继续做好房地产市场调控工作的“国五条”。 2013-2--20 国五条”主要内容包括：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管。 “国五条”强调从严执行房地产调控政策并再次提出稳定房价工作责任制，将在一定程度上给地方政府稳定房价加压，有利于稳定房地产市场，从而稳定楼市预期，为一线城市的楼市降温。 “国五条”具体内容 2013-2--20 “国五条”指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房征收20%个税，地级以上城市实现住房信息联网，省级政府稳定房价不力将问责。 　　主要分六个方面：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管和预期管理；六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 　　在坚决抑制投机投资性购房方面，具体提到，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据当地新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。 二、重点城市政策法规 序号 标题 时间 内容 北京 广州北京深圳武汉等多地表示尽快制定2013年房价控制目标 2013-2-28 继国务院会议提出“国五条”措施后，广州、北京、深圳等城市明确表示，将尽快制定本年度商品住房价格控制目标。 三、云南政策法 序号 标题 时间 内容 01 云南省房地产重大项目信贷要放宽 提高放贷效率 2013-2-1 云南省于日前出台《促进建筑建材房地产业持续健康发展意见》，提出大力推进城镇保障性安居工程建设的同时，加大政策扶持力度，对房地产业重大项目、骨干企业加大信贷支持力度，提高放贷效率。 四、昆明本地政策法 2月昆明本地没有相关政策法规出台。 五、房地产新闻动态 序号 标题 时间 主要内容 全国 多家银行为二套房政策调整做准备 2013--2--24 “新国五条”指出，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。” 多家银行，目前尚未接到二套房政策调整通知，现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策。 全国 《2月份典型城市新建商品住宅成交报告》 2013--2--28 报告指出，2月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为581万平方米，同比增长30.7%，环比减少45.0%。总体上看，2月份楼市虽经历了较大的环比落差，但行情依然较好。 一线城市环比回落最明显 　　2月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为200万平方米，同比增长39.1%，环比减少53.0%。4个一线城市中，深圳（楼盘）的环比跌幅最大，为74.0%。北京（楼盘）、广州（楼盘）、上海分别为55.5%、46.4%以及46.1%