2015年CPA考试《经济法》考点解读第03章 物权法律制度064.pdf

高顿财经CPA培训中心 第三章 物权法律制度（六） 第八单元 抵押权 【考点4】抵押担保的范围（P56） （2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力 及于补偿金。 【相关链接】因添附（附合、混合或者加工）而失去所有权的人，有权请求取得添附新 物的所有权人赔偿损失。 【考点5】抵押物的处分（P57） 1.抵押物的转让 （1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵 押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分 由债务人清偿。 （2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债 务消灭抵押权的除外。 【解释】如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无 需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称 为涤除权。 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 2.抵押物的出租（2010年案例分析题、2014年案例分析题） 抵押权设定之后，由于抵押物仍归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。当同 一物上既存在抵押权又存在租赁关系时，如同 “买卖不破租赁”，我国物权法律制度亦确 立了 “抵押不破租赁”的规则，即 “在后抵押不破在先租赁”。考生应区分两种情况： （1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实 现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 （2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实 现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书 面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如 果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自 己承担。 【解释】 （1）先抵押后出租的，抵押权优先；（2）先出租后抵押的，租赁合同优先。 【考点6】抵押权的实现（P58） 1.抵押权的行使 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵 押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损 害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求 人民法院拍卖、变卖抵押财产。 2.抵押物拍卖价款的清偿顺序 （1）实现抵押权的费用； （2）主债权的利息； （3）主债权。 【案例】甲以其设备设定抵押向乙借款100万元，甲到期未还本付息，该设备的拍卖价 款为80万元，其清偿顺序为：（1）支付拍卖费用8万元；（2）清偿100万元债权的利息7万 元；（3）清偿主债权65万元。不足的35万元继续还本付息。 3.土地出让金优先于抵押权（2013年案例分析题） 拍卖 “划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地 使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。 4.不可分性 （1）主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就 “抵押物的全部”行使其抵押权。 【解释】债权部分清偿，不产生抵押权部分消灭的效力。 高顿财经CPA培训中心