营改增相关政策及取得发票种类和要求教学文稿.pptVIP

（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 转让不动产 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用。 转让不动产营改增政策的特殊规定 （三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 转让不动产营改增政策的特殊规定 （五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （六）一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 转让不动产营改增政策的特殊规定 （一）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 ? ? 确认销售额 预缴税款 预缴机构 申报机构 旧-简易 非自建 差额 差额 不动产所在地主管地税机关 机构所在地国税 5%征收率 自建 全额 全额 不动产所在地主管地税机关 机构所在地国税 5%征收率 旧-一般 非自建 全额 差额 不动产所在地主管地税机关 机构所在地国税 5%预征率 自建 全额 全额 不动产所在地主管地税机关 机构所在地国税 5%预征率 新-一般 非自建 全额 差额 不动产所在地主管地税机关 机构所在地国税 5%预征率 自建 全额 全额 不动产所在地主管地税机关 机构所在地国税 5%预征率 小规模 非自建 差额 差额 不动产所在地主管地税机关 机构所在地国税 5%征收率 自建 全额 全额 不动产所在地主管地税机关 机构所在地国税 5%征收率 转让不动产营改增政策的特殊规定 个人转让住房的：按财税[2016]36号附件三《营业税改征增值税试点过渡政策》中的“五”执行。（适用于北京、上海、广州、深圳之外地区） 全额：个人将购买不足2年的住房对外销售 5% 免征：个人将购买2年以上（含）的住房对外销售 转让不动产营改增政策的特殊规定 增值税小规模纳税人偶然发生的转让不动产的销售额，不计入应税行为年应税销售额。 纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。 　　取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 不动产经营租赁营改增政策的特殊规定 不动产（不含住房）经营租赁 2016年4月30日 简易计税 5%征收率 一般计税 11%税率 不动产（住房）经营租赁 按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 不动产经营租赁营改增政策的特殊规定 （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款