长春市双阳房地产.doc

长春市双阳房地产 管理服务中心 便民手册 目 录 商品房抵押权预告登记服务指南 1 商品房预告登记服务指南 2 商品房转移登记服务指南 4 商品房期房转现房登记服务指南 6 商品房按揭（现房）登记服务指南 8 在建工程抵押登记服务指南 10 房屋及土地转移登记（依法律文书）服务指南 12 房屋及土地转移登记（企业改制）服务指南 15 房屋及土地转移登记（拍卖）服务指南 17 房屋及土地转移登记（继承）服务指南 20 房屋及土地转移登记（离婚析产）服务指南 22 房屋及土地转移登记服务指南 24 房屋及土地变更登记（夫妻隐性共有变为显性共有）服务指南 26 房屋及土地转移登记（赠与）服务指南 28 房屋及土地转移登记（单位买卖）服务指南 30 房屋及土地转移登记（个人买卖）服务指南 33 抵押注销服务指南 36 抵押登记（个人续贷）服务指南 38 抵押登记（个人）服务指南 40 抵押登记（单位续贷）服务指南 43 抵押登记（单位）服务指南 46 补（换）发房屋权属证书/登记证明服务指南 49 首次登记（个人新建）服务指南 51 首次登记（单位新建非住宅及商品房合同备案）服务指南 54 不动产权利更正登记服务指南 57 不动产权利变更登记服务指南 59 回迁房（拆迁返还）服务指南 61 房改售房服务指南 63 商品房抵押权预告登记服务指南 ?【办理依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等。 【申请条件】 1、银行初次投件办理时，需提交营业执照副本原件或代码证副本原件（在年检期限内），并提供前来办理的工作人员名单（加盖银行公章）。 ? 如政策调整导致受理登记要件发生改变，以中心最新发布的政策文件办理。 【受理单位】长春市双阳房地产管理服务中心 【基本流程】 ? 【申请材料】 1、申请书； 2、预购商品房预告登记证明； 3、当事人同意办理预购商品房抵押权预告登记的书面约定； 4、抵押权人授权委托书； 5、经办人身份证明及工作证明； 8、抵押合同； 9、主债权合同； 10、其它必要材料。 【收费依据及标准】不收取登记费 【办理时限】?4.0个工作日 【办理地点】长春市双阳区甲一路南银瀑广场东（鹿城大街88号） 【咨询方式】04310431 【示范文本】无 【错误事例】无 商品房预告登记服务指南 【办理依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等。 【申请条件】 1、开发公司首次报件办理需提供预售许可证及毗邻表(提供原件及复印件并加盖公章)。 2、如因政策调整导致受理登记要件发生改变，以中心最新发布的政策文件为准。 【受理单位】长春市双阳房地产管理服务中心 【基本流程】 【申请材料】 1、申请书； 2、申请人身份证明； 3、已备案的《商品房买卖合同》； 4、公证书（申请人不到场的情况下）； 5、询问笔录； 6、其他必要材料。 【收费依据及标准】不收取登记费 【办理时限】?4.0个工作日 【办理地点】长春市双阳区甲一路南银瀑广场东（鹿城大街88号） 【咨询方式】04310431 【示范文本】无 【错误事例】无 ? 商品房转移登记服务指南 【办理依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等。 【申请条件】 1、申请不动产登记时，需申请人本人到场办理，因特殊情况不能亲自到场办理的，应当办理委托公证；申请人为未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，由其监护人提交监护证明并代为办理；成年的无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需要本人到场，依据户口本或派出所证明的直系亲属代为申请；申请人不能领证时，持代领人身份证在受理窗口办理代领委托。 2、已购商品房经依法拍卖的转移登记需提交： （1）委托拍卖合同； （2）拍卖成交确认书； （3）生效的法律文书； （4）其他要件。 3、商品房依法律文书的转移登记还需提交生效的法律文书。 4、外籍人士除提供必要申请材料外，需要到长春市国家安全局行政审批办公室（市政务大厅）审批。 5、如政策调整导致受理登记要件发生改变，以中心最新发布的政策文件办理。 【受理单位】长春市双阳房地产管理服务中心 【基本流程】 ? 【申请材料】 1、申请书； 2、申请人身份证明； 3、商品房买卖合同或协议； 4、物业维修基金票据； 5、完税证明； 6、其它必要材料