典型楼盘研究仁恒滨江园38.pdfVIP

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典型楼盘研究仁恒滨江园38

恒滨江园 产品分析 1 PDF created with pdfFactory Pro trial version 恒滨江园 项目概况 项目位置:浦东陆家嘴核心区、东昌路浦东南路 占地面积:13.88万㎡ 总建筑面积:4 1.54万平方米 总套数:1940套 容积率:3.0 绿化率:50% 物业类型:10栋小高层、22栋高层 交房标准:精装修(装修标准1500元/平方米) 项目现状:2004年底开发完毕,已经全部入伙 2 PDF created with pdfFactory Pro trial version 恒滨江园 规划 三期 二期 规划采用 “围合式布局” 配套商业 会所 单体不局限于南北朝向来摆布 平衡江景、外部标志建筑景观、开放式园林景观 一期 一期17栋10层的小高层2栋31层高层 二期9栋27-29层的高层 三期11栋高层,分别是19层和31层 3 PDF created with pdfFactory Pro trial version 恒滨江园 项目开发周期与推出顺序 共分3期开发,各期推盘顺序如下图表所示; 推盘以分批推出、价格逐步推高的策略进行、开发节奏控制的相对较慢 前期客户积累周期较长,以客户圈内部推荐为主 1期 2期 3期 开发完毕 开盘: 1998年 2000年 2002年 2004年 周期: 24个月 30个月 36个月 推出体量: 460套 810套 670套 配套(会所): 会所 商业配套 4 PDF created with pdfFactory Pro trial version

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