物权法基础知识第五节 法律基础知识在物业管理中的应用.pptVIP

（二）业主的专有权 专有权是指业主就其专有部分所享有的所有权。 （三）业主的共有权 共有权是指业主按照法律或者管理规约的规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的权利。 （四）土地使用权 （五）成员权 四、用益物权 用益物权即对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权。 它是定限物权、他物权；其标的是不动产；是独立物权。 五、担保物权 担保物权是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或权利上设定的一种定限物权。担保物权具有以下特征： （1）从属性 （2）不可分性 （3）物上代位性。 我国《担保法》上规定了三种担保物权：抵押权、质权和留置权。 1．抵押物 我国《担保法》规定了可以抵押的财产和不得抵押的财产。 2．抵押合同 （1）抵押合同应当采取书面形式 （2）禁止流抵押 （3）抵押合同的生效 （一）抵押权 （1）抵押权所担保的范围 （2）抵押物的转让 （3）抵押权的保全 3．抵押的效力 （1）抵押权所担保的范围 （2）抵押物的转让 （3）抵押权的保全 4．抵押权的实现 质权是对于债务人或第三人移转占有而供作担保的动产和权利，当债务人到期不履行债务时，债权人可以就该动产或权利优先受偿的权利。 1．动产质权：以动产为标的设定的质权。 （1）质押合同 （2）动产质押的效力 质权人的权利 质权人的义务 （二）质权 权利质权的种类 权利质权的生效 质物的转让 2．权利质押 1．概念： 留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 （三） 留置权 积极条件： （1）债权人合法占有债务人的动产。留置权只能在动产上产生。 （2）债权的发生与该动产的占有有牵连关系。 （3）须债权已届清偿期。 消极要件： （1）留置债务人的动产不得违背公序良俗。 （2）不得违背当事人的约定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。 2．留置权产生的条件 债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。 3．留置权的实现 一、物业权属 二、物业管理法律关系 三、物业管理法律责任 四、物业服务合同 第五节 法律基础知识在物业管理中的应用 一、物业权属 1. 物业权属的概念和特征 物业权属是指有关行政部门代表政府对物业所有权及由此产生的物业抵押权、物业典权等他项权利依法进行登记后所确认的相关主体的权利归属状态。 （一）物业权属概述 物业产权管理是国家依法对物业产权的确认和变更，以及由此发生的各种产权关系的协调处理所采取的一系列措施，如产权调查、确认、登记等方面措施的总和。 物业产权登记是世界各国普遍建立的一种产权管理制度。 2. 物业产权管理和物业产权登记 1. 物业所有权 物业所有权是指所有人对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。物业所有权是物业产权中的核心权利，是最完全的权利，是其它物业权利的源泉。 2. 物业使用权 物业使用权是指依照法律或者合同的规定对物业享有使用的权利。 3. 物业的抵押权 物业抵押权是经过依法享有物业处分权的物业权利人的同意，在其所有或使用的物业上设定的一种担保物权。 （二）物业权利 4. 物业的相邻权 物业的相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻物业的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。 5. 建筑物区分所有权 建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。 二、物业管理法律关系 物业管理法律关系是指物业管理法规实际组控物业管理社会关系和社会行为时所形成的法律上的物业管理特定境位中主体间的权利、义务关系。 （一）概述 物业管理法律关系的要素是：主体、客体、内容。 1. 物业管理法律关系的主体 物业管理法律关系的基本主体是业主及其管理组织、物业管理企业和物业管理活动的行政监管机关。 （二）物业管理法律关系的要素 4. 效力待定民事行为 效力待定民事行为，是行为成立后效力处于不确定状态，需待有权利的第三人的意思表示来确定其效力的行为。 效力待定民事行为的法律后果： （1）第三人的追认权 （2）相对人的催告权和撤销权。 四、民事权利 （一）债权 债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 （二）人身权 人身权是民事主体依法享有的与其人身不可分离的，以特定精神利