2011年9月成交报告.docVIP

窗体底端 ————2011年9月青岛二手房市场数据分析报告 搜房青岛二手房网 ?2011-10-09 11:05:00 来源：搜房青岛二手房 [提要]?9月份青岛二手房市场价升量跌，据搜房二手房数据中心的统计数据显示，9月份青岛二手房挂牌均价轻微上涨，每平米仅上涨了43元，涨幅为0.29%，本月挂牌均价为14752元/平米。9月青岛七区二手房签约1277套，较8月份缩水一成。 9月份已是进入传统意义的金九银十楼市旺季，但今年楼市却爽约金九，青岛的二手房市场依然萧条，据多方统计9月份成交量比8月份更低，预计这种萧条的市场状况还将持续很长一段时间。造成9月份二手房不景气的原因，一方面是目前市场基本是买方市场，观望氛围依然浓厚，需求被压抑。另一方面9月份大量新房低价开盘，不少区域新房、二手房价格出现倒挂的现象，优惠力度较大的新房促销吸引了不少二手房准客户转向了新房市场，从而造成了二手房客户的分流，二手房成交量也随之而下降。 9月份青岛二手房市场价升量跌，据搜房二手房数据中心的统计数据显示，9月份青岛二手房挂牌均价轻微上涨，每平米仅上涨了43元，涨幅为0.29%，本月挂牌均价为14752元/平米。楼市传统的金九今年却没有出现，据青岛网上房地产的统计数据显示，9月青岛七区二手房签约1277套，较8月份缩水一成，成为2011年除2月份以来签约套数最少的月份。而市内四区二手房9月份签约879套，比上月减少了93套，降幅为9.57%。 二手房市场动态 二手房挂牌量 全市：9挂牌量骤降14.67% 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 9月份青岛全市二手房挂牌套数较上月减少了2619套，降幅达14.67%，9月挂牌量为15232套。 行政区：六区挂牌套数减少? 开发区独增 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 9月份青岛七区二手房挂牌套数中，六区挂牌套数出现下降，唯有开发区呈现增长态势。开发区本月挂牌套数较上月增多736套，增幅高达71.71%，本月挂牌套数为1762套。 其余挂牌套数下降的六区中，降幅最大的是城阳区，环比上月降幅为27.08%，本月挂牌1743套，较上月减少了647套。市北区本月挂牌套数降幅为24.76%，本月挂牌2719套，较上月减少了895套。四方区降幅也超过20%，本月较上月下降了22.01%，本月挂牌1213套，较上月减少了342套。市南区本月挂牌2851套，比上月减少了615套，环比降幅为17.75%。崂山区和李沧区挂牌套数降幅分别为15.75%和12.63%，较上月分别下降了618套和236套，9月份挂牌套数分别为3308套和1636套。 二手房挂牌价格 全市：9月份挂牌均价上涨0.29% 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 9月份青岛二手房挂牌均价出现轻微上涨，每平米仅上涨了43元，涨幅为0.29%，9月挂牌均价为14752元/平米。 行政区：七区挂牌均价四涨三跌 9月份青岛七区二手房挂牌均价四区上涨三区下跌。崂山区挂牌均价本月涨幅最大为1.58%，每平米较上月上涨293元，本月挂牌均价为18830元/平米。其次是城阳区涨幅最大，本月挂牌均价上涨1.13%，每平米上涨81元，挂牌均价为7256元/平米。四方区和市北区挂牌均价本月涨幅较小，分别较上周上涨0.82%和0.28%，每平米上涨各为91元和39元，9月挂牌均价分别为11158元/平米和13596元/平米。 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 李沧区挂牌均价跌幅最大为1.27%，每平米下跌126元，9月挂牌均价为9802元/平米。其次是开发区挂牌均价较上月下跌0.87%，每平米下跌85元，挂牌均价跌至9613元/平米。市南区跌幅最小为0.16%，每平米下跌31元，挂牌均价跌至19046元/平米。 二手房成交量 全市：9月签约量减少10.45% ? 【数据来源：青岛网上房地产】 9月份青岛二手房签约量跌至谷底，成为除2月份外成交量最低的一个月份。据青岛网上房地产的统计数据显示，9月份青岛七区二手房签约套数为1277套，比上月减少了149套，环比8月份降幅高达10.45%，签约量缩水一成。青岛市内四区9月份签约879套，比上月减少了93套，降幅为9.57%。 行政区：签约套数六区减少 城阳区独涨 ? 【数据来源：青岛网上房地产】 9月份青岛各区二手房签约套数除城阳区出现增长外，其余六区均不同程度减少。城阳区本月签约套数较上月仅增多了6套，签约162套，增幅为3.85%。 签约套数减少的六区中，崂山区签约套数一度走低，再次成为月度降幅最大的区，高达30.11%，比上月减少了28套，本月签约仅为65套。其次仍然是市南区降幅较大，本月较上月减少了49套，共签约222套，降幅为18.08%。黄岛区本月签约171套，降幅为16.59%。四方区本月签约20