屋买卖合同(网签时需上传的第二部份).docVIP

第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 × 】：_ × _费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在_ _年_ 月_ 日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第__1_、_2__、_3_、_×_、_×_、_× 项手续： 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体 情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品； 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、移交该房屋防盗门钥匙、室内房门钥匙、报箱钥匙、单元门磁卡； 4、移交内部空调遥控器、热水器遥控器、数字电视机顶盒； 5、移交公共维修基金缴费凭证、物业费缴费凭证、取暖费缴费凭证； 6、移交电IC卡、气IC卡、中水IC卡。 第七条 违约责任 （一）逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第__2 种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。 (1)逾期在____×____日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之__×_____的违约金，并于该房屋实际交付之日起___×______日内向买受人支付违约金，合同继续履行； (2)逾期超过__×____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___×____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__×____％向买受人支付违约金。 2、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款2%的违约金，合同继续履行。 （二）逾期付款责任 买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第__2 种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在_×___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__×_ 的违约金，并于实际支付应付款之日起_×__日内向出卖人支付违约金，合同继续履行； (2)逾期超过__×__日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起___×_ 日内按照累计的逾期应付款的_×_____％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 2、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款部分的2%的违约金，合同继续履行。 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__三_日内退还买受人全部已付款，按照___银行贷款__利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款___0.04__％的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。 第十条 权属转移登记 （一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_5 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）买受人未能在房屋交付之日起__60__日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___三___日内退还买受人全部已付款，并按照____银行贷款___利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权 证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之__4__的违约金，并于买受