河南濮阳房地产市调报告（59页）.pptVIP

濮阳县与濮阳市的区位关系 濮阳市与濮阳县城区的关系图 (濮阳县交通便利，京港高铁、郑济高铁在境内形成“十字形”客运通道；中国第一条设计30吨轴重、开行万吨大列的重载铁路―――山西中南部铁路横贯濮阳县全境，东连京九，西接京广大动脉；106国道、大广高速、范辉高速、德商高速穿境而过，距郑州、济南两个国际机场均在200公里左右 。 ◆ 第二节 城区调研的重点区域 ◆ 濮阳部分商铺照片 亿丰开业 【第三节. 调查总况分析】 ◆ 第三节 调查总况分析 家居 建材 五金 餐饮 时尚购物 生活配套 休闲娱乐 小计 路调 合计 人数 34 134 84 78 161 4 495 308 803 占比 6.86% 27.07% 16.97% 15.76% 32.53% 0.8% 100% 备注∶此次市调深访商家 495 户； 生活配套 家居 餐饮 濮阳市调 业态分析 休闲娱乐 时尚购物 建材 休闲娱乐：酒店、美容、会所足浴等 家居：家具、家纺等 建材：五金电料、陶瓷、卫浴、门窗、油漆、太阳能、装饰等 餐饮：饭店、小吃、面包房等 时尚购物：服饰、箱包、鞋帽、化妆品等 生活配套：超市、美发、工艺品、钟表、眼镜、书店、电脑、家电、电动车、烟酒、药店等 ◆ 第三节 调查总况分析 业态说明： ◆ 1.目前商铺结构各行业调研结果 目前店铺结构 家居 建材 生活配套 底层单铺 一拖二 一拖三 大卖场 70.6% 91% 94.4% 11.8% 5% 3.7% 0% 2% 1.9% 17.6% 2% 0% 大部分商户热衷于底层单铺的结构形式，少量商户会选择一拖二的形式， 建议内街一二分层式建筑，利用地段优势，做层高可达自行分割，提升单价 以期项目效益最大化 小结 ◆ 2.目前店铺权属 店铺权属 家居 建材 生活配套 97% 97.8% 96.9% 3% 2.2% 3.1% 自有 租赁 针对当地消费者喜欢租赁经营的消费习惯，可以考虑采 取售后返租政策，吸引商家及当地投资客进行投资。 小结 ◆ 3.您对商铺购买的选择主要取决于以下哪些要素 20% 7.14% 11.1% 33.3% 14.3% 42.2% 40% 32.1% 24.4% 40% 28.6% 22.2% 6.7% 28.6% 11.1% 0% 3.5% 6.7% 13.3% 7.1% 8.9% 6.7% 14.3% 4.4% 0% 0% 0% 20% 14.7% 13.3% 66.7% 50% 57.8% 政府支持 商业氛围 市场繁荣 升值潜力 业态规划 税收政策 管理费用 配套设施 建筑结构 市场品牌 地段位置 购买要素 家居 建材 生活配套 小结 市场繁荣、商业氛围、地段位置及升值潜力是决定商家选择商铺的重要因素，其中塑造地段价值和市场期望值来吸引人气及造势尤为重要。 11000-12000 ◆ 5.您对商铺购买意向价格 91% 88.1% 87.6% 3% 10.4% 8.7% 3% 1.5% 3.1% 3% 0% 0.6% 5000~7000 7000-9000 9000-11000 小结 按当地住房价格及调研结果上表反映了当地商家的商业意识不成熟，利用品牌、项目设计来引导客户的商业潜在价值及地块的升值潜力表述达到项目销售高溢价。 意向购买价格 家居 建材 生活配套 ◆ 8.您意向购买的商铺价格（大卖场） % % % % % % % % % % % % 6000-8000元 8000-10000元 10000-12000元 小结 意向购买价格 家居 建材 时尚购物 生活配套 ◆ 9.您是否听说过红星美凯龙？ 是 否 % % % 0% 0% % 小结 是否听说过红星美凯龙 家居 建材 生活配套 ◆ 10.您觉得我公司项目地段如何？ % % % % % % % % % % % % 很好 好 一般 不行 小结 地段如何 家居 建材 生活配套 ◆ 11.您是否愿意进驻乾北-红星美凯龙？ 44.1% 20.9% 28% 55.9% 79.1% 72% 愿意 不愿意 目前来看，濮阳商家的消费观念还没开发，对于商家入驻后的市场 氛围渲染是提升入驻率的核心工作 小结 进驻意向 家居 建材 生活配套 河南·濮阳·市调报告 营销策划中心 时间：2012.8.27 目 录 CATALOG ◆ 概述与城市位置及辐射图 禹州房地产市场分析 ◆ 土地市场 ◆ 商品房市场 重点楼盘情况 ◆ 重点楼盘分布 ◆ 重点楼盘数据汇总 ◆ 小结 项目地块分析 ◆ 项目地块指标及四周 ◆ 项目SWOT分析 调研的目的 城区调研的重点区域 调研总况分析 总结 二、项目区域分析 一、宏观经济背景分析 三 、市场调研数据分析 『濮阳项目区域分析』 ◆ 禹州区位图 河南省