萝岗区国庆节期间市场简报修改版（2013.10）.pptVIP

项目小结 1、10月3日楼盘现场 调研当天楼盘有马克杯DIY活动，现场满座，约12台客，人气较旺 2、产品线 两、三房刚需产品，三房占75% 3、推货策略 楼盘推货速度较为紧凑，本期推货量有所减少；先推以刚需为主户型，积蓄外界信心及客源，最后以大户型楼王压轴 4、收筹情况 据销售称，本次推出288套房源，已有约200个客户下筹 【奥园春晓】项目突出优势： 位处长岭居国际生态居住区内，周边生态环境好，规划比较利好； 正对永颜大道，连接广汕公路，自驾往返广州市中心较方便。 项 目 位 置：广州市萝岗区府旁水西路 开 发 商: 广州市尚钧誉房地产开发有限公司 代 理 商: 自售 项目规模 ： 占地面积:约12.5万㎡ 建筑面积:约45万㎡ 容 积 率:2.5 绿 化 率:35%? 项目规划：共11栋居住式公寓，4栋酒店式公寓，1.6万㎡商业以及约43套别墅 在售/新推产品： 酒店式公寓：27-113㎡单间 475套；居住式公寓：79-95m2两房、三房 252套 开盘时间：预计2013.10中旬 交楼时间：—— 敏捷广场 B、重点项目销售分析 效果图 交通图 整体规划：占地面积12.5万㎡，总建筑面积45万㎡，分别有11栋居住式公寓、4栋酒店式公寓、1.6万㎡商业以及约43套别墅 在售/新推产品：项目计划于10月中旬开盘，共推727套。首推C1、C11栋居住型公寓，合计252套；D1栋酒店式公寓，合计475套 项目规划 首推三栋共727套公寓产品 1 居住式公寓 企业别墅 Shopping Mall 酒店式公寓 D1 C1 C11 户型配比 类型 户型 面积 （㎡） 套数 （套） 比例 （%） 合计 酒店式公寓 单间 27-113 475 65% 727 居住型公寓 两房 79 72 10% 三房 94、95 180 25% 户型分析： 以单间为主力户型； 全部LOFT设计，5米层高，相当于买一层送一层，实用率高达123%-145%； 户型分析: N+1户型，一房可变两房； LOFT式设计，实用率高； 二层主套带独立卫生间和衣帽间： 以中小面积单间为主力 可变房间 酒店式公寓 78㎡单间 户型配比 户型分析： 户型分析: 部分户型带入户花园或工作阳台，实用性增加 LOFT式设计，实用率高； 部分户型入户正对洗手间，设计稍差 居住型公寓 首层 二层 销售情况 收筹情况： 据销售透露，已收筹约500个； 预计价格： 折后均价在12000-13000元/㎡ （项目刚开始收筹时报价16000-17000元/㎡，国庆前夕调低报价以吸引客户下筹） 毛坯出售 优惠折扣： 诚意登记1万开盘可享95折； 尚未开盘，预计10月中旬开售 国庆现场活动情况 10月3日国庆期间现场人流较多 【敏捷广场】售楼部现场情况 项目小结 1、10月3日楼盘现场 现场人气火爆，当天接待人数估计达100台以上 2、产品线 27-113㎡中小面积公寓，主打刚需及投资客 3、销售策略 首推中小面积公寓产品，以低总价实现低开高走，快速建立口碑和认知度 4、收筹策略 以低于市场价（周边在售公寓均价16000-18000元/㎡）吸引客户下筹，为后续开售累积大量潜在客户 【敏捷广场】项目突出优势： 紧邻萝岗区区府，地铁6号线以及21号线双地铁交汇，规划利好 大型综合体项目，产品涵盖商铺、公寓、别墅，配套利好 中小面积，5米LOFT复式设计，实用率较高，符合投资客户需求 项 目 位 置：萝岗区科学城开创大道荔红二路18号 开 发 商: 广东飞晟投资管理有限公司 代 理 商: —— 项目规模 ： 占地面积:约4.8万㎡ 建筑面积:约10万㎡ 容 积 率: 2 绿 化 率: 35%? 项目规划：项目共分两期开发，一期商住公寓，现已全部售罄。二期规划有商铺、公寓、以及写字楼 在售/新推产品：在售30-60㎡商铺、50㎡公寓以及独栋写字楼 开盘时间：2013.9月份 交楼时间：2015年 管理费：2.8元/㎡ 飞晟汇 B、重点项目销售分析 效果图 交通图 整体规划：项目共分两期开发，一期商住公寓，现已全部售罄。二期规划有3.5万㎡商业街、稀缺Loft公寓92套以及独栋冠名写字楼3栋 在售/新推产品：在售30-60㎡商铺约175间、50-750㎡独栋写字楼、50㎡公寓，公寓约92套 项目规划 萝岗又一综合体项目 一期公寓 商业广场 写字楼 二期公寓 户型配比 类型 户型 面积（㎡） 套数（套） 比例（%） 公寓 单间 50㎡ 92 100% 商铺 —— 30-60㎡ 175 100% 写字