西安城西金色花语城竞品商铺报告(2013.9.13)33p.pptxVIP

1;从2006年至2013年，城西区域商铺供应面积总体呈上涨趋势，成交面积一直较为平稳。;从2012年8月至2013年7月，7月份城西区域商铺成交面积较6月份有明显下降，仅成交1686平米。;待售;项目名称;汉城一号;汉城一号;汉城一号;汉城壹号-营销动态;总结： 与周边项目对比整体配套较齐全，交通相对较好； 户型进深过大，不利于通风采光，影响产品品质； 商铺销售群体针对医疗保健等整体销售，价位偏高；;昆明时光;商铺位置;总结： 立丰品牌开发商，东二环立丰国际已成熟运营； 小区自身拥有4000多户业主，可保证项目常规消费； 商铺层高7.2—7.8米，可做夹层，均按一层计算面积； 自昆明路丈八北路以西，目前尚无集中型商业街，位置相对偏远；;翡丽城;商铺位置;总结： 翡丽城商铺位于团结中路，西邻小树林，距离西二环仅200米。处于土门商圈核心位置。 商铺销售周期较长，11年开始销售，截至目前销售率80%，情况较好，2013年底交付，14年可投入使用；;华润二十四城; 华润·二十四城规划共分三期开发，业态包含华润商业中心、西安站首座STREET MALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务中心、都市精英公寓、都市精品住区及顶级教育配套。其中90万平米商业分两期开发，60万平米住宅分三期开发。目前咨询一期住宅，以及三层的商业街，紧邻万象城。;商铺位置;总结： 项目本身定位较高，打造城西最大的商业综合体，品牌优势明显； 目前万象城的影响力已扩张，即将出售的万象城临街的三层步行街价位较高，具备较大的升值潜力。 ;项目所占地块较为分散，分为七期开发，现销售一期二期三期产品。;项目所占地块较为分散，分为七期开发，现销售一期二期三期产品。;项目所占地块较为分散，分为七期开发，现销售一期二期三期产品。;总结： 城西片区的标杆项目，项目规划庞大，升值空间较大； 一、二、三期商业基本全部售罄，紧邻龙湖MOCO，商业氛围交足； 交通比较便利。;芊域阳光;商铺位置;小区内部规划类型多样，可满足不同需求人的选择。 项目体量较大，配套齐全。 由于项目本身位置较为偏远，价格制定上属于中低水平。;太奥广场;商铺位置;小??整体规模较大，商业前期销售较好。 由于项目本身位置没有明显优势，距离成熟运营还需时间。;龙湖MOCO;商铺位置;项目将打造成大型城市综合体，包含多种功能的龙湖商业旗舰“天街”系购物中心，产品定位较为高端。 由于项目本身具有品牌以及产品上的优势，商铺销售价格在同区域处于偏上水平。