艾力集团莆田写字楼项目定位及规划思路120501.ppt

1、个性化建筑立面，具备成为区域小地标 采用L0W-E玻璃，与天际线，周边建筑及环境的有序契合，迎合莆田未来大都会的节奏，形成区域小地标的艺术建筑 2、材质环保化，打造生态环保的产品概念 大面积玻璃幕墙使用，降低玻璃表面辐射提高光谱的选择性，不仅环保节能，还保证办公环境与外部景致的沟通及延伸 3、环保概念 项目努力打造并获得由美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council颁发的LEED认证 1、南北错层分立空中花园 每层设置空中花园，将生态绿意搬进写字楼，为大楼使用者提供了一个办公休憩的共享空间，调节小气候，营造小环境，环节热岛效应 2、阳光候梯厅 LOW-E玻璃幕墙立面，南北错层的空中花园，成就了项目阳光候梯厅，全年接受自然光照，通透性极强； 3、内部无柱网设计 4、露天游泳池 1、引进顶级物业管理公司 如：第一太平戴维斯、戴德梁行等； 2、智能化管理服务，打造首座“云”写字楼的概念 运用开放的、标准的、智能建筑的统一IP网，对大楼安防、火警、暖风、通风、空调、照明、电梯进行集中监测与控制; 3、打造莆田会馆 打造莆商的交流和聚集平台，为莆商提供包括聚会、商务咨询等在内的商业服务。 其实区域任何一个项目的规划，都不可能做到“最怎么样” 单个指标和综合指标都不可能，只是客户在选择的时候 根据企业的发展阶段跟自身需求 来选择，最高的，最大的，还是最舒适的 对我们而言，最高、最大，我们无法与莆田最高的正荣等木兰溪项目去抗衡，但众多楼盘博弈的同时， 我做不了挑战者，但可以发挥我们的特色，做“补缺者”和“开创者” 海洋文化元素： 海洋文化元素建筑： 概念2：环保节能 1、LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。LEED绿色建筑认证是目前国际上最为成熟的绿色建筑认证体系。不是简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE标准进行深入定量分析。正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋于可控化，可实践性。 2、LEED评分标准由以下五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。该评估体主要涵盖新建建筑、既有建筑、商业装修、建筑结构、住宅、商业开发等方面的LEED认证。 概念3：艺术性|标志性 1、本项目位于城东核心片区，沿市政迎宾大道，地段是属于莆田市区稀有的城市资源，不可多得的，具有较高的形象展示效果，与通往高速公路的核心位置，是展示莆田的一盏重要的灯塔，一道亮丽的风景线，因此建筑的造型显得相当重要。 2、从市场项目的建筑形态上看，除了具备高度优势的写字楼外，标志性特征较明显，商业裙楼或SOHO办公，建筑的艺术性、标志性较弱。 概念4：5A甲级标准 * 莆田自己的生意平台 艾力集团莆田写字楼 定位及规划思路 2012年5月 市场形势 城市竞争 概念缺失 区域竞争 形势逼人 城南作为莆田城市发展的核心板块，过去一年政府的推动下，现状至未来将涌现出如：正荣、万达等大量的城市综合体项目，其写字楼放量，将是项目的竞争形势更显严峻 由于过去莆田的城市魅力和城市CBD功能缺失等原因，大部分企业包括莆田的本土企业选择了福州或者更高级的城市作为其办公场所，以此来彰显企业实力及形象 莆田目前尚未出现CBD的办公概念，大部分办公以商住楼为主，唯一一个的标榜纯写字楼的项目——宏基财富中心，由于区域定位及周边的办公环境等因素的影响，也未达到其预期的市场目标 住宅市场的市场波动，对于商业市场也存在一定的影响，作为全新的商业物业形态，对于租赁或者是投资客户存在一定程度的引导和说服性难度 市场需求 区域优势 地块现状 城市发展 形势喜人 近年来，莆田的城市化建设热情空前高涨，对于城市化建设标志之一的CBD打造呼之欲出 项目城东核心区域市政迎宾大道沿线，城市战略地位凸显，拥有无法替代的城市资源配套优势 地块周边亦同样规划较大提体量写字楼，显示出政府将其打造成莆田城市CBD的信心和决心，集群化优势有利于区域办公环境的发展 莆田作为民营经济高度发展的城市，大量的市场需求足以支撑项目未来的发展 核心总结： 未来莆田市场的写字楼放量将呈现跳跃性发展，竞争将异常激烈 CBD功能缺失，自建及商业裙楼办公的常态思维，市场激活市场长，难度大 依托市政迎宾大道的无可取代的强大城市配套，短期内项目竞争优势明显 莆田类写字楼办公物业现状： 受传统市中心区域各种客观条件的限制，商业裙楼等原本引以为傲的地段、产品设计，成为企业壮大的限制因素，越来越多的企业追求办公环境的舒