迎合“国际旅游岛”发展战略下海南旅游房地产开发的探讨推荐.docVIP

目 录 第一章 一、旅游房地产的含义 二、旅游房地产的属性分析 三、旅游房地产的主要分类 四、国内外旅游房地产的发展情况 五、我国的游房地产前景广阔 六、我国旅游房地产存在的障碍 第二章 一、海南旅游房地产现状 二、海南旅游房地产开发制约因素 三、海南旅游房地产驱动因素分析 四、海南“国际旅游岛”战略下旅游地产的内涵和打造 五、海南旅游房地产开发的思路和原则 六、海南旅游房地产的深入发展策略 参考文献 绪 论 近年来，随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟，我国旅游业在经历了初期单纯以观光为目的的发展阶段后，度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式的旅游，成为旅游消费的主流。人们开始不再追求花最少的钱，用最短的时间，玩尽可能多的景点这种浮光掠影、赶场似的旅游，而是开始追求旅游过程中高质量的休闲和享受，渴望身心彻底的放松。例如到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修心养性一番，远离喧嚣的城市，在大自然中与家人同享天伦之乐。 因此随着人们旅游观念的改变和我国各种休假制度的相继出台，为度假旅游的发展提供了条件。此时的人们的旅游方式正由观光型向休闲度假型转变。而旅游市场的这一变化，又催生出一种旅游边缘产业——旅游房地产，这一新型边缘产业的产生对旅游业发展将起到积极的作用。而且，这种旅游边缘产业已经开始走向房地产发展业市场的前沿地带了。 自2009年12月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《意见》)正式印发，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略。对于海南这一全国最大的经济特区，曾经的蛮荒之地，经济仍然相对落后的南国海岛，将面临新的历史机遇。由此，岛内的房地产业、旅游业发展成为社会的焦点，孕育的旅游地产更是受到各界人士的关注，有着更广阔的发展机遇和美好前景。因此，如何使海南的旅游房地产更加满足“国际旅游岛”战略的实施，以及突破自身的局限而更好地发展，是一个值得研究的重要课题。 【关键字】 旅游房地产 海南“国际旅游岛” 开发探讨 第一章 一、旅游房产的含义 ???刘群红．江西旅游休闲“后花园”建设与旅游房地产发展的思考[J/ OL] ???刘群红．江西旅游休闲“后花园”建设与旅游房地产发展的思考[J/ OL]．价格月刊，2008，（10）：33，53 　 旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。 旅游与地产之间互补互助的关系体现在当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。 二、旅游房产的属性分析 1.环境资源属性 旅游房地产开发对地理位置和环境有着特殊的要求，多选择在风光秀丽、气候宜人的风景名胜区，同时注重当地历史文化氛围及文脉的开发。而传统房地产出于价位的考虑，对自然环境、人文环境的要求往往不是很高。　　 2.旅游度假休闲属性 旅游房地产开发的主要目的是满足人们度假休闲的需求，让消费者脱离日常工作压力，身心得到调节。倡导心情释放与自然属性回归是旅游房地产的一大特性。从旅游房地产的功能属性分析，旅游房地产更多地体现出用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张。开发旅游房地产可以将生态性、休闲性、娱乐性、体验性等元素进行很好的嫁接。 3.独特的经营属性 与传统房地产开发相比，旅游房地产经营模式更加独特，其在消费使用方式上即可进行产权销售，又可进行时权销售和时值销售等，可以满足人们对旅游度假物业资金投入少、使用次数多、使用时间短等特殊要求。 4.投资和消费的双重属性 旅游房地产从开发环节看是一种投资品，从消费环节看，购买旅游房地产一方面可以为自己旅游消费提供方便，另一方面旅游房地产和一般房地产项目一样，具有保值增值的功能，是一种投资生财的方式，这也是旅游房地产的魅力所在。 三、旅游房地产的主要分类 旅游房地产按传统方式开发经营的酒店、旅游景区主题休闲公园、旅游景点房地产、景区住宅和度假村等。大致介绍下： 1.游景点房地产 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联的空间。 2.景区住宅和度假村 是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越 自然 条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。 按其所有权和使用权的不同又可分为时权酒店、产权酒店、养老休闲酒店、高尔夫、登山、滑雪运动度假村和时值度假型酒店、分时度假酒店等。 1. 时权酒店 指将酒店的每