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定稿宁波北仑环球项目.ppt
与“百亿”传奇共舞 环球置业北仑中心区项目前期定位报告;引言;本项目开发目标解读
经济目标\品牌目标\形象目标\产品目标;基于目标，我们将重点研究解决的四大核心问题;本次提报思路;;01;区域市场格局;区域目前在售个案信息;区域整体走势——供求严重失衡;区域未来上市项目信息;区域市场结论;02;区位——北仑CLD核心区位;地块劣势——3点硬伤;地块分析;03;;城市格局趋势——通过城市主干道和轻轨的打造
使北仑与宁波无缝链接;迪赛判断：城市格局趋势——北仑城市化的三个周期;上半场问题罗列;思考？;案例借鉴——金地梅龙镇（把握城市发展格局的典型）;案例借鉴——世贸世界湾（北仑目前“风向标”）;案例借鉴——青林湾（以时间换空间的典型）;案例借鉴——东湖花园（奠定雅戈尔置业在宁波地产界的影响力）;;04;项目界定;05;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位——北仑区域高端客户;土地市场“风起云涌”，价格屡创新高;趋势分析;趋势带来的客户之变;竞争格局;区域竞争优势;本项目目标客户群体定位
2010-2012年，项目启动阶段，核心客户定位北仑城区的高端客户
2012-2014年，项目中期阶段，核心客户定位宁波外溢的刚性需求。
2014-2015年，项目后期阶段，核心客户定位宁波外溢的改善需求。;06;城市化进程阶段;思考本项目的规划布局之前，首先梳理影响本地块规划布局的重点问题
1、北侧轻轨高架对E1地块影响
2、加油站对其周边住宅影响
3、城市道路的区隔影响;项目经济指标
总用地面积: 235080㎡
地上总建面积: 601758㎡
其中
高层：485108㎡
别墅：95650㎡
商业：21000㎡;交通动线;打造专业客群的组团定位;16大亮点闪耀
创造宁波“后大盘”时代的价值标杆;亮点一：建筑风格;亮点二：别墅用材;亮点三:高贵酒店式礼仪入口;亮点四：豪华会所建筑;亮点五：顶级会所功能;亮点六：主要景观轴;亮点七：景观园林;手荚最破虱堡秤乱芥蒸熊桓炽弄兰缎致律谭筐菱泳近孔廖防取校互录剿茁宁波北仑环球项目宁波北仑环球项目;亮点八：园林小品;亮点九：铺装内部道路;亮点十：周到的细节处理——应用异形井盖完善细部处理;亮点十一：周到的细节处理——采用铁艺围墙实现“透绿”;亮点十二：酒店式双大堂;亮点十三：户型创新;亮点十三：户型创新;亮点十三：户型创新;亮点十三：户型创新;亮点十四：科技住宅;亮点十五：“金钥匙”服务;亮点十六：特色商业街;亮点十六：特色商业街;07;开发节奏建议;开发节奏与工程要求结合;价格预测——别墅;价格预测——高层;开发区域;项目测算;项目测算;项目测算;盈亏平衡点分析;汇报完毕 感谢聆听 The end , thanks for your attention .
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