保障性住房质量通病防治措施及方案.[精品].docVIP

住宅工程质量通病防治方案和施工措施 第一节 说明 本方案的编制依据如下： 1、工程招标文件； 2、工程建筑、结构及各专业施工图； 3、工程的地质勘探报告； 4、现行国家有关施工及验收规范、结构规范； 5、政府有关法规、法令； 6、工程施工组织设计方案。  工程概况 第一节 概况 2014年公共租赁住房建设项目B-1#楼工程，该工程位于**市南环路北侧，南锅炉房以西，工程为框架结构多层住宅建筑，地上6层，建筑高度为18.20m,基础形式为现浇钢筋砼独立柱基础，主体结构形式现浇钢筋混凝土框架结构，建筑物呈长方形，A-K轴12.8m，1-34轴71.62m，总面积为4848.72㎡，建筑物结构安全等级为二级，抗震设防为丙类设计，抗震烈度8度，设计使用年限为50年。 第二节 结构特点 1、本工程结构类型为框架结构。 2、基础形式：钢筋混凝土独立柱基础。 3、混凝土结构材料的选用： （1）±0.00以下基础垫层为C20；其它均为C30。 ±0.00以上主体结构混凝土柱、梁、板为C30，其它为C25。 4、砌体砂浆强度等级 ±0.00以下采用M10水泥砂浆砌MU150实心粘土砖； ±0.00以上采用M5.0混合砂浆砌筑MU3.5混凝土空心砌块，砌块容重≤1000kg/m3。 5、屋面 现浇混凝土楼板+防水为II型聚酯胎4厚SBS弹性体改性沥青卷材防水层+保温层为120厚EPS聚苯板。 6、室外装修 外墙为丙烯酸涂料墙面，其它为饰面砖，内墙面为白色乳胶漆墙面。装修材料施工前提供样板，由建设单位和设计单位认可后施工。 7、门窗 窗为塑钢中空玻璃窗（6+12+6），门采用成品金属三防保护门。 建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性等级为6级，水密性等级为4级，保温性能为6级，隔声性能为3级，外门窗与墙体之间的缝隙采用发泡聚氨酯多效保温材料填实，其洞口周边的缝隙内处两侧采用硅酮系列建筑密封胶，严禁采用普通水泥砂浆封堵。 单扇窗玻璃面积大于1.5㎡的，应使用安全玻璃 外门窗一般局墙中（注明者除外）；内隔墙门洞口两侧增设C25混凝土门框，沿洞口高度增加三排2Φ8钢筋与柱连接，内门与开启方向的墙面取平，卫生间的门扇高出楼地面20mm； 安装工程概况： 1、 给排水系统 a、给水系统：由市政给水管网直接供水，该处供水压力0.28Mpa。本工程采用机械式水表计量，集中设置于是室外水表井内，水表规格为DN20，给水管道采用PP-R塑料管，热熔连接，与用水器连接采用带金属嵌件的聚丙烯管件丝接。给水管道公称压力为1.25MPa b、排水系统：底层卫生间排水单独排放，二层以上卫生间排水系统设伸顶通气管，厨房及阳台排水设伸顶通气管，生活无废水合流排放，经室外化粪池处理后，排入市政排水管网，排水管高密度聚乙烯（HDPE）塑料排水管，采用热容连接。 2、采暖系统 a、工程采暖系统： 工程采暖热源由城市集中供热管网供给，供水温度为45C°，回水温度为35°，采用低温热水地板辐射供暖，分户计量机械循环钢管系统，建筑设计耗热量指标为：14.88W/m，室内采暖管道采用交联聚乙烯管(PE-RT)，管径均为De20*2.0，管材使用条件级别为4级，管系列为S4系列，暖管主干管及入户阀门后的管道均采用钢管，管道DN≤32为螺纹连接，管道DN≥32为焊接 3、电气照明系统： 本工程电气系统包括照明、电话、有线电视系统、楼宇对讲系统、接地及等电位联接系统，电源进线由室外变电所埋电缆引入，电压等级380/220V，电源采用TN-S系统供电。 为了预防质量通病的出现，争创无质量通病工程，我公司结合实际情况以主体结构及使用功能的关键部位作为质量通病的控制点，制定以下措施。 二、质量通病控制点的确定： 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部项，列出重点消除住宅质量通病包括以下方面：　　1、工程。　　2、钢筋混凝土工程。　　3、屋面、厕浴间消除渗漏。　　4、楼地面工程。　　5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。　　6、。　　7、门窗安装。　　8、给排水管道安装。　　9、电安装。涂料质量通病治理以下就质量通病的问题提出一些措施：　二、　、　　1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因　　（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。　　（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。　　（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。　　2、治理措施和操作方法　　（1）为了增强墙体的整体性，≥200，防止粉刷裂缝。　　（2）每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板