武汉万达楚河汉街 商业街区 案例研究2012年[精品].pptVIP

楚河汉街（万达中央商业街） 聚仁·商业案例库 区域 武昌 环线 一环内 占地面积 57.77万㎡ 总建筑面积 253.1万㎡ 汉街 28万㎡ 万达广场 15万㎡ 写字楼 45万㎡ 电影文化公园 8万㎡ 住宅面积 155万㎡ 汉秀剧场 2.5万㎡ 酒店 18万㎡ 容积率 开发商 武汉万达东湖置业有限公司 以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。投资500亿元人民币打造，持有的商业和酒店面积达60万㎡。 项目定位 4 30亿元投资的 电影文化主题公园 8万㎡ 155万方 精装豪宅 万达广场 购物中心 15万㎡ 4栋24层 4栋40层 甲级写字楼 45万㎡ 六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商务酒店 18万㎡ 25 亿打造的“汉秀剧场” 2.5万㎡ 项目布局 服务项目名称（微软雅黑，12号） 功能分布 6 物业形态 服务项目名称（微软雅黑，12号） 物业形态 服务项目名称（微软雅黑，12号） 苏荷、鹿港小镇、COSTA、 文华书城、屈臣氏、 GXG、MECITY、热风 杜莎夫人蜡像馆、 万宁、翠华餐厅、星巴克、 论道生活馆、正刚艺术画廊、美承 ZARA、CA、优衣库 、LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM 十大国际潮牌引领,其中GAP、MS、MUJI、CA、MORGEN, 武汉第一家店； 香港名店进驻，翠华餐厅、杜莎夫人蜡像馆； 除了现已开放的三个区外，还有奢侈品区未营业 2012年6月万达招商中心发布消息奢侈品区的国际一线品牌会达到百家以上，势必赶超国广 个性潮流区 国际时尚区 品味生活区 入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、施华洛世奇、马克华菲、巴适、黄记煌、GXG、牙买加蓝咖啡、MECITY、骏德酒业、一茶一坐、LEE、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、A+ 入驻品牌：AS、摩根、优衣库、欧时力、地素、佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达咖啡、CA、ZARA、GAP、PLORY、HM、ONLY、JackJones、PRICH、NIKE、LAVAZZA 入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、蜡像馆、美术馆、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、MORELLATO、SECTOR、无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、莎莎、秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧尼迩、果平方 2011年9月30楚河连通东沙，汉街开业 业态布局 服务项目名称（微软雅黑，12号） 经营状况 客流量 周一到周五客流15万次，周六周日客流量30万次，节假日200万次 客源构成 社会各阶层人士，外地旅客 租金情况 主力店如湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆等租金一般在100元/㎡左右，一般有9个月左右免租期，其余租金在200-500元/㎡范围 租赁情况 店铺级别 店铺代表 店铺面积 租金范围 免租期 主力店 湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆 1000-5000㎡ 40-80元/㎡·月 6-9个月 次主力店 GAP，HM，ZARA 140-600㎡ 100-220元/㎡·月 3-6个月 其他店铺 都可茶饮、泡沫剧，哈根达斯...... 100-500㎡ 180-440元/㎡·月 无 商户组合 服务项目名称（微软雅黑，12号） 6月24日开盘，推出J2及J4段58套房源，面积段100-4000平米，主力面积段200平米，当日销售58套，报价50000-60000元/平米；开盘销售率为100%；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。 12月17日加推，推出J3及K3-3段43套房源，面积段100-400平米，主力面积段150平米，一次性98折优惠，当日销售43套，报价47000-58000元/平米；开盘销售率为100%；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。 内街只整体招商，目前已经满租。 汉街 28万方 全长 1500米 停车位 240个 开业时间 2011-9-30 产品 面积（万方） 均价（万元/㎡） 周边价格（万元/㎡） 商业 20 4-5 2-2.5 写字楼 45 1.8 1.2 住宅 155 1.7-2 1.3-1.5 项目商铺不对外公开销售，目前已经销售98套，成交总面积20843㎡，累计成交金额10.22亿元 商铺租售 11 户型 面积 推出 套数 推盘 比例 销售 套数 已售比 写字楼 110-120 28 12% 28 100% 写字楼 120-130 65 28% 64 98% 写字楼 130-140 45 20% 43 96% 写字楼 230-240 1 0.4% 1 100% 写字楼 240-250 7 3% 7 7% 写字楼 250-260 84 37% 60 71% 合计