《房地产估价案例与分析》培训教 材 - 副本.ppt

房地产估价案例与分析;1、除了学懂《房地产估价案例与分析》外，尤其要注意掌握《房地产基本制度与政策》和《房地产估价理论与方法》的内容； 2、要注意总结、分析以往考题的题型和内容，对考试的内容、问题做到心中有数，对考题的分析思路、途径、依据有比较充分的了解； 3、要研究前期考试的标准答案，把握正确的答题技巧和用语、思路，适应房地产案例与分析的方法。;; ; ; ; ; ; ;成都九鼎房地产交易评估有限公司 公司地址：成都市锦里西路107号“锦江时代花园”南楼402室 电话号码 移动电话 E-mail：Client@;目 录;一、致委托方函;估价对象在估价时点2002年11月8日的评估价格为： 小写人民币：450万元； (取整) 大写人民币：肆佰伍拾万元整。 详见下表： ;二、估价师声明; 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、委托方提供的资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论，因此委托方应对提供资料和陈述情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责；因其失实造成评估结果有误的，评估机构和评估人员不承担相应责任。 ? 注册房地产估价师：X X 注册号 注册房地产估价师：X X 注册号：5198011 ;三、估价的假设和限制条件; 5、本报告所采用的建筑面积或土地面积以房地产评估委托书、《房屋所有权证》《国有土地使用证》载明的面积为依据，我们对该等数据未实测； 6、估价对象作为整幢大厦的组成部分，与建筑物的其他部份连为一体，故本次估价是以估价对象可以合理分享使之具备使用功能的各项权益为假设前提。 7、委托方对估价对象拥有合法产权及绝对处置权。 （二）、本报告限制条件 1、本报告评估结果是根据公开市场原则确定的估价对象在估价时点的公开价格。根据本报告评估目的，抵押权人应在充分考虑如下因素后，根据本报告评估结果合理确定贷款额。①、估价对象产权性质；②、房地产市场价格波动风险；③、短期强制处分的不确定性及变现费用；;④、物业转让时应缴纳的各项税费；⑤、资产占有人的金融信用营能力。 根据《中华人民共和国担保法》及《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，办理抵押贷款手续时应到有权机关办理抵押登记后本报告方才有效。 2、本估价结果包括房屋（含附属设备设施）及其占用范围内应分摊的土地使用权的价值。该土地使用权和附属的设施设备若与房屋分割处置，本估价结果无效。 3、本报告有效期内若国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设前提条件发生重大变动，且这些变动会对估价结果产生重大影响时，本估价结果无效，应重新委托估价。 4、如发现本报告内的文字或数字因打印或其它原因出现误差时，请通知本公司进行更正。否则，报告误差部分无效。; 5、本报告有效期内，为确定之评估目的服务，不得用于其他目的。未经评估机构同意，本报告书的全部或部分内容不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得发表于任何公开媒体。 6、本报告书应与估价对象的合法权证一并使用方才有效，评估机构仅对正确使用本报告者负责。 7、本报告书由“致委托方函”、“房地产估价师声明”、“估价假设和限制条件”、“估价结果报告”和“附件”构成完整的估价报告。报告使用人应严格按照本估价报告全部完整地应用，我们不对任何割离使用的应用行为负责。否则由此引起的后果与本公司和估价人员无关。本报告经法定代表人签章，注册房地产估价师签字，评估机构盖章并作为一个整体时有效。 ;四、关于位于成都市XX街XX号XX大厦的估价结果报告 ; （三）、估价对象 ? 本报告估价对象为成都XXX公司所属xxx大厦第七至第九层办公用房； 坐落：成都市锦江区XXX街3号附4号(现为新巷子17号)； 结构：钢混； 总层数：9层； 估价对象所在层数：第七至及第九层； 建筑面积：每层均为502.93平方米，共计1508.79平方米； 装修状况：临街外墙面砖，背街外墙刷涂料；第七层为小开间办公室：公共过道为水泥地面，墙面为涂料刷白，天棚为石膏板吊顶；部分办公室铺木地板，墙面刷乳胶漆，天棚为矿棉板吊顶，其余为水泥地面，墙面及天棚为涂料刷白；玻璃地弹门，防盗门及普通木门，铝合金窗。第八层为开敞型办公间，为新时代广告公司租用：会