中原地产2009年深圳秋交会总结汇.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ANDY看市：“国庆之后楼市怎么走，关键看银行信贷是否真正收紧” 深圳中原总经理李耀智 国庆之后，如果银行政策没有太大的转变，那么市场便很难下行，房价不会大跌。但同时，由于房价前期涨幅过高，因此年底前，房价也不会继续大涨。 国庆之后，楼市可能会继续两极分化，豪宅销售会继续走俏，而普通住宅的销售则会出现滞销。原因在于，10月份，深圳会有很多普通住宅推出，供应量增大，会使得开发商之间的竞争加大。 “我建议这时候不要买房，尤其是那些想转手赚差价的短线炒楼客，除非你有非常雄厚的承受能力，做长线可以尝试”。 Michael观市：后市将趋理性 目前市场的基调主要是平稳，加上二手房市场成交仍比较稳定，这说明刚性需求是存在的，因此开发商在价格上不可能做出太多的让步，优惠促销也不可能太多，但价格继续追高的可能性也不大。 由于上半年销售火爆，大部分开发商已经差不多完成今年的销售预期，所以现在心态比较平和，这种“求稳”的心理促使他们不会因为“金九银十”而在策略上作出较大的调整，只希望能够平安度过今年就行。另外，开发商也不希望市场过于疯狂而引起政府的注意，毕竟调整对于开发商并没有好处。因此，多数开发商对于市场在乐观中保持谨慎，接下来的定价也将趋向理性 深圳中原二级市场常务副总经理玉家雄 后市预判 深圳房地产市场目前已经展示较大的分差，日前开盘的太古城、荔山公馆等位置较好的项目，以及水榭山等高品质项目，开盘即售罄，而位置稍差，定位不明确的项目，开盘销售率明显低于整体市场，未来，项目的地段因素可能显得比较重要，而对于项目的准确定位，则成为营销的重点。未来的深圳楼市，不会重复2007年的路径，而是相对的平稳、缓慢的上行。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 东莞地区参展项目详细列表 项目名称 区域 类型 参展状态 棠樾 东莞 别墅 现售 帝景湾 东莞 别墅、豪宅 现售 君山花园 东莞 别墅、豪宅 现售 卧龙山 东莞 别墅 现售 蓝山锦湾 东莞 别墅、豪宅 现售 观山碧水 东莞 别墅、豪宅 现售 东海城堡 东莞 豪宅 形象展示 大运城邦 东莞 普通住宅 形象展示 檀香山别墅 东莞 别墅 现售 其他地区参展项目详细列表 项目名称 区域 类型 参展状态 凤凰山一号二期 珠海 普通住宅 现售 凤凰山一号三期昆仑 珠海 普通住宅 形象展示 清华园 中山 别墅 现售 钰海帝景 珠海 豪宅 形象展示 清水湾.金色果岭 海南 别墅 现售 清水湾.蔚蓝海岸 海南 别墅 现售 东方华府 中山 普通住宅 现售 附：媒体及专业参展商附带项目情况（以派发传单和看楼车的形式，没有独立的展位和相关模型) 媒体及专业参展商名称 所带项目 第六媒体 德州城 房博士 中海半山溪谷、中海西岸华府、中航鼎尚华庭、深业紫麟山 狙房网 中航鼎尚华庭、金地上塘道 南方都市报 非常公馆 搜房网 富通御岭公馆、山水江南、香樟绿洲、合正高尔夫庄园、三号线城市公寓 同致行 七街公馆、金山碧海 深圳晚报 海语山林 新浪乐居 中海半山溪谷、非常公馆 珠三角房地产网 花城湾、京山温情、蓝郡、非常公馆 PART1 - 展会概括 PART2 - 参展项目详情 PART3 -市场表现 PART4 - 展会观点 PART5 - 中原观市 项目优惠情况 项目分布及状态 亮点项目 项目优惠及现场活动情况：本次秋交会，现场优惠及活动不多，显得比较平淡 峦山谷 1.国庆尊享惊喜折扣；2.成交即送精美礼品；3.幸运轮盘转万元大奖。 深港一号 现场入会，可享九八折优惠 蓝山锦湾 国庆期间，可享九八折优惠，还有现场大抽奖 花郡 交纳5000元诚意金，可成为VIP客户，开盘时享受2个点的优惠 中天彩虹城 现场抽大奖，送车位，每天15套特价房，特价3600元/平起 汤泉半岛 国庆期间，可享受99折优惠，按时签约折扣99折，赠送价值5000元的高尔夫中档球包一个，还可享受10年的高尔夫会籍。 上品雅园 推出优惠单位，包含多种楼层，均价11000元/平，一次性付款有99折 第五园 国庆节期间有总价减3-7万元的优惠，现场买房更可参与幸运大抽奖，最高可获额外2万元购房优惠。销售现场举行“万科里城音乐节狂欢嘉年华” PART1 - 展会概括 PART2 - 参展项目详情 PART3