石家庄市某某城中村改造拆迁补偿安置详细方案(供参考)[精品].docVIP

石家庄市塔冢社区居民委员会城中村改造拆迁补偿安置方案 ????? 根据石家庄市人民政府关于“城中村”改造指示精神，进一步加快“城中村”改造建设步伐，改善居民居住环境，促进我市三年大变样建设的进展，结合本社区实际情况制定本办法。???? 一、拆迁改造范围???? 凡在本社区管辖范围内的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企业、商店等（国家及企事业单位已征地除外）。???? 二、拆迁???? 1、塔冢社区城中村改造工作分期进行，拆迁前发布房屋拆迁公告，公布拆迁范围；???? 2、被拆迁人应与“塔冢社区城中村改造办公室”签订房屋拆迁安置补偿协议；???? 3、在规定的拆迁期限内，被拆迁人拒不签订房屋拆迁安置补偿协议的，由社区居委会申请上级主管部门裁决；???? 4、未签订房屋拆迁安置补偿协议或经上级主管部门裁决后，仍然不搬迁的，申请人民法院强制拆迁，强制拆迁所需的费用由???? 被拆迁人承担。???? 三、安置办法???? 1、立户标准???? ①截至??? 年? 月? 日(时间未定———本报注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委会确认符合立户条件，并依据1988年郊区农村宅基地清理发证时，取得该户0.25亩宅基地使用权的住户(其中包括原村委会发放的0.25亩以上的户,均按0.25亩计算)，塔南路北侧发放的0.15亩宅基地的户按0.15亩计算。???? ②一个儿子立一户；???? ③两个以上纯女户，只能有一个随父母立一户（从未向集体申请过宅基地，用旧宅基地调换的宅基地除外）；???? ④老人随子女居住，不单独立户，子女未满18周岁的确权定在父母名下；???? ⑤对其它新增符合条件需安置的户，按居委会规定另行安排；???? ⑥对立户确认有争议的，个人提出书面申请，由居民代表大会投票表决；???? 2、凡符合立户标准的户：（1）原村委会发放的0.25亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅，每户建筑面积300平方米，每户商业面积20平方米；（2）原村委会发放的塔南路北侧0.15亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅，每户建筑面积200平方米，每户商业面积15平方米。(以上两种情况高层住宅面积以规划局审批的实际户型为准)。(3)享受村集体经济待遇的村民商业面积的分配办法为人均不低15平方米。???? 3、安置范围???? （一）符合立户标准的给予安置；???? （二）有下列情况之一的只作拆迁补偿，不予安置：???? ①一户多块宅基地，超出立户条件的宅基地按原村委会宅基地管理办法执行；???? ②离婚夫妇按一户计算，超出立户条件的宅基地只做拆迁补偿，不予安置；???? ③有房屋有宅基地，但不符合立户标准的只给拆迁补偿，不予安置；???? ④有房屋有宅基地确认属无子女的孤寡老人，由集体供养，其房屋归集体所有；???? 四、补偿办法???? （一）拆迁补偿???? 1、凡在本社区内有合法宅基地改建楼房的户，居委会决定采用不评估只测量面积的方法补偿。（1）、原村委会发放0.25亩宅基地的户，经批准后建盖的二层建筑，必须在16米×10.5米垂直投影范围内的地面上的砖混结构房屋，每户以336平方米，补偿20万元为基数进行补偿，超出或低于336平方米的部分，按每平方米补偿标准的50%进行补偿；未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的60%予以补偿；（2）、原村委会发放的0.15亩宅基地的户，经批准后建盖的二层建筑必须在10米×10.5米垂直投影范围内的地面上的砖混结构房屋，每户以210平方米，补偿12万为基数进行补偿，超出或低于210平方米的部分，按每平方米补偿标准的50%进行补偿；未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的60%予以补偿；（3）、以上两种情况房屋面积的测量由社区聘请专业的机构进行测量。???? 2、符合立户标准未改建的平房户，由具备国家资质的专业评估机构进行评估、赔偿;???? 3、村南3栋多层楼住户如城中村改造需要拆迁，按国家有关置换标准进行；???? 4、凡在社区内租赁集体土地上建盖的房屋，按有关城中村改造拆迁政策执行，一律不再安排重建场地；???? 5、在社区内集体土地上多占、强占、乱建房屋的不予赔偿，建新不拆旧的原宅基地上的建筑物、附着物不予赔偿。???? （二）搬迁安置费补偿???? 1、搬迁安置费按每户两次计算，每户每次3000元，计6000元。电话移机费每次158元/台×2次=316元；空调移机费150元/台×2次=300元，柜机200元/台×2次=400元，窗机100元/台×2次=200元；有线电视每路每次60元×2次=120元进行补偿；宽带每次720元×2次=1440元；热水器（电热式，燃气式，太阳