主题地产汇.doc

整整两年的时间里，天都城的规划焦点始终围绕如何把环境的短板转变为有利因素。最后的结论是先造环境，用休闲度假的定位来营造环境，然后再开发房产。??? 作为华南板块的策划人，王志纲给天都城带来的仍是碧桂园式的发展规划。但华南板块把人流引向郊区的同时，并未真正激发郊区的发展潜力。??? 有专家认为，华南板块的发展思路是郊区大盘模式，侧重用规模、价廉物美的大型住宅或别墅产品本身吸引人们。但这种单纯把郊区定位成为城市配套的大型居住区，只是对郊区土地的简单利用，并未关注如何激发郊区自身的经济发展和文化发展潜能，因此不能带动区域价值提升，而在更大程度上让郊区成为大型中心城市的附庸，也同时增加了郊区和城市之间的交通压力。??? 配套探索??? 与天都城同时签约筹划的良渚文化村，同样也面临着交通压力的考验。??? 但与天都城仓促上马不同的是，良渚文化村前期做了大量的准备。作为杭州前期筹划时间最长的一个项目，南都希望通过创新性探索来解决这个问题。??? “我们不是大盘项目，是典型的小镇项目。”韩芳说，良渚文化村的思路最早来自英国一位学者的田园城市理论。??? 根据该理论，田园城市有三个必须的前提条件：人口规模在三万人左右；与大城市的核心区域必须有非常便利的交通体系；要有优美的环境。和谐共生的生态环境可以给居住人群提供一种不同于城市生活的便利。“那正是良渚文化村的方向。”韩芳说。??? 据介绍，良渚文化村是一个集旅游、休闲、居住、观光等功能于一体的小镇，其中不仅仅有配套的居住项目，还有5000多亩山地，同时拥有非常丰富的人文资源和比灵隐寺历史更悠长的寺庙文化，良渚文明本身就是文化的栖居地。??? 而对于良渚文化村的规划，业内普遍表示认可。杭州一家房地产公司的负责人表示，天都城希望以公园拉动地产，这是很好的思路。良渚文化村引进医院、学校等完善的配套设施，也令目标人群关注。??? 在韩芳的设想中，配套建设的核心要素良渚文化村的文化内涵。??? 有专家认为，社区文化内涵的营造需要一定基础和环境，“软件是看不见、摸不着的，更多体现在思想境界和人居理想层面。”??? 韩芳描述了南都对于良渚文化村的理想和愿景：良渚文化村应该是一个紧邻大都市的小镇，堪称坐落于山水和田园中的城市村落。它是城市与大自然联系的界面和触角，也更渴望建立一种新的城市居住形态，对中国传统人居理想进行全新和意味深长的诠释。主题地产，改写地产基因就中小投资者而言，你所选定的投资项目“是否具备符合时代的主题”是你首先应该考虑的问题，其实楼盘之间从技术上来说不会有很大的差别，从设计上来说也不会超越时代水平，而“主题”却真实地决定了你所要投资的房产是否会“顺势”而升。“主题”能够改写地产的基因。市场是营造出来的，而不是调查出来的。在听了洛克菲勒和联合国的故事、蒋晓松和博鳌的故事以及拉斯维加斯的故事后，我们会更相信这句实践箴言。所有成功的房地产项目运作都可以归结为一个概念，一个主题，一个成熟的思想，这是项目的灵魂。这个时代是“全球化思想采购时代”，当然，这种思想采购绝不是拙劣的模仿和照搬照抄。我们不可能建一个联合国，更不可能造一个拉斯维加斯，但学会踏在巨人的肩膀上眺望是一个现代人的基本功。主题之一：论坛经济投资以“论坛经济”为主题的房地产，在全球经济一体化的今天是一个很好的选择，会议经济会产生居住需求，投资这样的房产就可能获得长期的投资回报。渔村何以“博览天下，独占鳌头”“博览天下，独占鳌头”是蒋晓松形容博鳌的八字箴言。蒋晓松没有把博鳌定位为一个城市，从一开始，他就把这个小渔村定位为国际间对话的平台，这个绝妙的想法在亚洲国家间博得了热烈的反响，也造就了博鳌房地产的成功。博鳌，一个曾经默默无闻的小渔村，现在已经接待了200多位各国领导人和政府官员，接待了150多个大型会议，人气之旺，带来了投资开发的热潮。今天的博鳌，不仅仅是国际会议中心，也成为一个休闲旅游胜地。仅一个五一黄金周，平均每天就有15000人来博鳌。博鳌的酒店入住率已经位居海南平均出租率之首。博鳌房地产热同整个海南房地产的低迷形成了鲜明的对比，这就是主题的功劳。n 主题投资分析 论坛经济带来高额投资回报博鳌是一个类似于达沃斯世界经济论坛的地方。在博鳌亚洲论坛建立之前，欧洲有“欧盟”，北美有“北美自由贸易组织”，非洲还有“非洲统一组织”，可是亚洲没有自己的组织。客观上，亚洲各国都希望通过区域经济合作建立一个能深化亚洲各国之间交流、协作与合作的对话平台。经过苦心经营，蒋晓松令博鳌走向了世界，成为亚洲论坛的平台，也成为世界旅游中的一个亮点，由此带旺了整个博鳌房地产市场。亚洲博鳌论坛的成功举办，是房地产和会展业中一个非常具有传奇色彩的案例。据可靠消息，到2010年博鳌将出现5