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煌华国贸中心商业规划建议报告 (讨论稿) 新加坡豪斯（中国）机构 重庆兆邦房地产营销策划有限公司 2005年9月15日 前 言 通过与贵司进行多轮沟通，根据对煌华国贸中心商业部分的定位，我司针对项目目标商业业态进行深入调研，了解目标商家对本项目招商的意向性和对拓展物业的主要要求。我司以市场为依据，同时考虑项目前期资金回收等因素，对煌华国贸中心商业部分提出以下初步规划建议。 目 录 1 业态功能划分建议 4 1.1 总体业态布局 4 1.2 楼层业态分布及功能面积 5 地下三层： 5 地下二层： 5 地下一层： 5 地上一层： 6 地上二层： 6 地上三层： 6 地上四层： 7 地上五层： 7 地上六层： 7 地上七层： 8 地上八层： 8 1.3 招商面积统计 9 1.4 规划建议说明 10 2 附件：各类商家拓展物业要求 12 2.1 购物中心功能分区要求 12 2.2 品牌百货一般性建筑要求 12 2.3 品牌超市建筑标准指导要求 13 2.4 品牌西式快餐建筑标准指导要求 14 2.5 其他行业经营面积及配套设施之基本要求 15 业态功能划分建议 总体业态布局 楼层 主题 主力业态 辅助业态 8F 世纪欢乐城 电影院/电子娱乐 休闲餐饮/网吧 7F 巴渝美食城 品牌火锅/巴渝小吃 各地特色小吃 6F 美居文化城 家私装饰 儿童活动中心/多功能区/休闲食品 5F 动感之都 主力百货 (中高档品牌百货) 体育用品/运动服饰/儿童精品 4F 绅士之都 男性服饰/精品/汽车美容用品 3F 生活之都 妇孕用品/服饰/饮食 2F 潮流之都 女性服饰/精品/餐饮 1F 时尚之都 高档名店/银行/精品百货/品牌餐饮 B1 名品之都 B2 生活区 中型超市＋中式快餐 B3 主题区 数码通讯主题市场 楼层业态分布及功能面积建议 地下三层： 总面积 主力业态 面积（㎡） 备注 合计 8233.48㎡ 数码通讯 主题市场 8233.48 三分之一 用于招商，约2700㎡ 8233.48㎡ 层高 辅助业态 面积（㎡） 备注 合计 4.5m 地下二层： 总面积 主力业态 面积（㎡） 备注 合计 8344.87㎡ 中型超市 5000 招商 6000㎡ 层高 中式快餐 1000 招商 4.5m 辅助业态 面积（㎡） 备注 合计 花艺 销售 2344.87㎡ 糕点 销售 饰品 销售 文具 销售 乐器 销售 眼镜 销售 食品 销售 … 销售 地下一层： 总面积 主力业态 面积（㎡） 备注 合计 7969.10㎡ 品牌流行百货 5000 招商 5000㎡ 层高 5.0m 辅助业态 面积（㎡） 备注 合计 西式快餐厅 450 先招商后销售 2969.10㎡ 珠宝首饰 100×3 销售 名品店 50×5 销售 … 销售 地上一层： 总面积 主力业态 面积（㎡） 备注 合计 7539.66㎡ 品牌流行百货 5000 招商 5000㎡ 层高 5.0m 辅助业态 面积（㎡） 备注 合计 西式快餐厅 450 先招商后销售 2539.66㎡ 银行营业厅 300 先招商后销售 高档名店 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上二层： 总面积 主力业态 面积（㎡） 备注 合计 6753.91㎡ 品牌流行百货 5000 招商 5000㎡ 层高 4.5m 辅助业态 面积（㎡） 备注 合计 西式快餐厅 450 先招商后销售 1753.91㎡ 银行营业厅 300 先招商后销售 精品店 销售 女性用品 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上三层： 总面积 主力业态 面积（㎡） 备注 合计 6648.44㎡ 品牌流行百货 5000 招商 5000㎡ 层高 4.5m 辅助业态 面积（㎡） 备注 合计 品牌餐饮 500 先招商后销售 1648.44㎡ 名品店 销售 折扣店 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上四层： 总面积 主力业态 面积（㎡） 备注 合计 6648.44㎡ 品牌流行百货 5000 招商 5000㎡ 层高 4.5m 辅助业态 面积（㎡） 备注 合计 品牌餐饮 500 先招商后销售 1648.44㎡ 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上五层： 总面积 主力业态 面积（㎡） 备注 合计 6519.38㎡ 品牌流行百货 5000 招商 5000㎡ 层高 4.5m 辅助业态 面积（㎡） 备注 合计