坡岭顿小镇定位报告汇.pptVIP

会所位置建议： 与交通主干道相邻，具有较强对外昭示性。 考虑到项目东北角处有一公寓的设置，可考虑公寓与会所的结合 会所面积建议： 建筑面积：不低与2000平方米 Part 5：产品定位 使命：承上启下 坡岭顿5组团 坡岭顿1-4组团 后期用地 承接前期开发 同期推出，减缓项目销售压力 后期产品测试 承接后期开发 5组团承担使命 “承上启下” 寻找：区域市场空白点 50-120万总价的物业属于明显的市场空缺段 建筑形态：经济型联排别墅 以高压线为界，位于项目西侧，靠里侧 赠送地下室 赠送空间在25%—30% 2层半 联排别墅 位置 备注 具体层数 建筑形态 临高压线及靠学校、道路的位置 3个卧室 （其中两个卧室带卫生间），1个书房，保姆房（可考虑设置在地下） 60% 160—180 联排别墅 靠湖的位置设置部分联排别墅，充分利用景观资源 3个卧室（其中两个卧室带卫生间），1个书房，保姆房，主卧室功能更齐全，次卧室面积适当扩大，多厅布局 40% 180—200 联排别墅 相关资源要求 室内功能间要求 配比 面积（m2） 建筑类型 户型与配比 1、面积区间应控制在套内160-200平方米之间。 2、原则建议以2层半为宜（局部可以做3层），并且尽量每户后院花园不小于40平方米；中间采光井四壁不要高于2层；前花园面积以保证间距的要求下尽量做大。 3、赠送地下室空间（套内面积的25-30%），提升项目附加价值； 4、充分利用浅丘地形，将车库设于地下，若因地形原因需设置地上，则需保证前花园的使用； 5、建议保证主卧室、客厅等主视面不和车库入口在同一侧。 参考户型：协信Town城 套内销售面积195.1平方米，赠送面积44.8平方米，总面积239.9平方米 建筑风格：托斯卡尼Tascan Key Words：庭院 原生 手工 雕琢 1—4组团车行入口，与5组团相连 5组团入口，且入口后考虑与湖边景观的结合 交通人行、车行 满足人车分流、方便快捷的前提下，将居住舒适度达到最佳化！ 景观与布局 景观轴线 景观设计生态化 ◆尊重历史文化脉络，尊重自然场景，就地取材。 ◆保护与节约自然资源 ◆让自然做功，显露自然 景观节点设计主次有序 景观配置（植物配置与设施配置） 冠幅高大，枝叶茂密四季常青的树种为主，搭配以热带植物和观赏性植物 设置特色景观区域：在开放空间与组团空间之间，尽量使各景观节点均匀分布且层次分明 注重建筑与环境间的关系，建筑与环境相互渗透，和谐统一 组团内设置儿童室外游乐空间，设置游乐设施 充分考虑居民休闲、娱乐、欣赏等使用功能，使环境具备场所精神 基本商业配套 ★本组团由于规模较小，建议将5组团纳入[坡岭顿小镇]整体考虑，整合项目社区内的相关配套以及商业配套。 ★建议可以建设少量满足基本业主基本需求的商业设施，采用集中设置街店的形式，主要功能为：小型超市、便利店、干洗、美容、美发、影音、果品店等与日常生活相关的商业服务功能。 ★但需要注意尽量减小商业对住宅的影响。 会所建议 位置：现售房部位置 会所规划：会所共有四层组成，总建筑面积约3000平方米，建筑设计古典、大气、奢华。大堂面积达300平方米 会所规划包括： 康体中心、SPA水疗房、恒温游泳池、红酒雪茄吧、多功能厅、咖啡吧 会所范本（棕榈泉国际花园） Part 6：价格定位 市场类比定价法 One 方法解析 根据可比在售物业的售价现状，通过各个对价格有影响的因素进行逐一对比分析，然后结合市场调研中客户愿意承受的价位，确定本项目的一个市场可接受价。 考查指标 采用市场比较法对本项目进行价格定位，在参数的选取中遵循谨慎原则，根据可比典型项目情况，选取以下十一个比较指标（区域地段+周边环境+周边配套+交通环境+价格及付款方式+市场定位+规划设计+园林景观+物业管理+品牌形象+项目规模），并分别对其设定相应分值进行如下分析，以此为依据综合分析市场已然形成和消费者能够接受的价格。 我司在进行价格分析的时候选择不同的可参照楼盘作为参考。具体如下： 参考楼盘选取标准：建筑形态类似型物业（由于本项目所在区域南岸区目前尚未有此类建筑形态供应，由此主要以同类型的建筑形态为参考物业） 参考项目 参考项目列表 5800元/㎡ 4500元/㎡ 5200元/㎡ 联排别墅均价 绿地翠谷 中安·翡翠湖 协信Town城 楼盘名称 注：本数据均为套内折后价，所有数据按地上实际销售面积计算。 数据提取说明：协信Town城取三组团主力户型数据，该户型地下部分为赠送面积，提取数据为地上实际销售面积均价。 中安·翡翠湖取二期EFG组团主力户型数据，该户型地下无架空层，提取数据为地上实际销售面积均价。 绿地翠谷所有户型均赠送地下室部分，取其主力户型数据，提