广场明珠调研报告汇.pptVIP

第三部分 惠阳淡水商业现状调查 三、淡水重要商业物业与商家 商 贸 广 场（好宜多） 是淡水最大的百货商场、人气最望、客流量最多、也是商业品种最全的百货商场，以中低档服饰为主，适应当地消费人群。部分楼层还在招商中。 评述 商场统一管理，出租的方式 经营模式 中低档百货店 商业性质 超市 、首饰、化妆品、服装鞋帽 女士精品服饰儿童服饰、鞋城 业态 分布 总建筑面积5万平方米 分 5层建筑 规模 位于开城大道与白云路交汇处 位置 第三部分 惠阳淡水商业现状调查 三、淡水重要商业物业与商家 华 都 广 场（恒金百货） 位于淡水核心商业圈为淡水唯一一家品牌服饰、鞋类商场。服饰主要以休闲为主 评述 商场统一管理，出租的方式 经营模式 中高档百货店 商业性质 超市、手机 二层 品牌服装、鞋类 一层 业态分 布 总建筑面积1万平方米 总2层 规模 位于开城大道与白云路交汇处好宜多商场对面 位置 国 美 家 电（万联超市） 为淡水最大品牌家电商场，周遍交通便利 评述 中高档家电、百货 商业性质 家电 超市百货、、 业态分布 总建筑面积近5万平方米. 规模 人民路与白云路交汇处（汽车站旁） 位置 第三部分 惠阳淡水商业现状调查 三、淡水重要商业物业与商家 沃 尔 玛 项目正在建设中 备注 精品百货、娱乐、餐饮等 经营范围 大型的商业百货 商业性质 建筑占地面积约9000平方米，建筑面积约5万平方米，拟建4层 规模 崇雅路与南门北路交汇处 位置 第三部分 惠阳淡水商业现状调查 三、淡水重要商业物业与商家 第三部分 惠阳淡水商业现状调查 三、淡水重要商业物业与商家 正在招商中 备注 打造惠阳赛格 成就惠阳华强北 推广语 惠阳首家规模最大的电脑、通讯电子专业市场 定位 100停车位 地下停车场 停车场 8%反租 1年~4年任选 销售模式 待定未开盘 价格 统一经营 专业电子商场 商业性质 品牌电脑、办公设备及耗材（6㎡~40㎡） 三层 电脑及外设产品（6㎡~40㎡） 二层 通讯产品、数码产品（6㎡~150㎡） 一层 业态分布 总建筑面积9000㎡ 分500个面积6㎡~~150㎡铺位 规模 开城大道锦惠大厦 位置 惠 阳 电 子 城 第三部分 惠阳淡水商业现状调查 三、淡水重要商业物业与商家 人 人 乐 超 市 项目正在建设中 备注 8%反租 20年 销售模式 待定未开盘 价格 日用百货、副食、服饰、小家电等 经营业态 百货超市 商业性质 总建筑面积1万㎡ 共2层 规模 开城大道裕华广场 位置 4 广场明珠项目的初步 操作思路 第四部分 广场明珠项目的初步操作思路 一、项目分析 1、项目概况 工程概况： 项目名称：中雄广场明珠 位置：人民四路西侧、文化广场东侧、规划中的商业步行街东端。 发展商：惠州市大亚湾中雄实业有限公司 建筑总面积：45924㎡ 总用地面积：4384.50㎡ 地下部分建筑面积：3874.23㎡（包括设备夹层面积） 商业面积：8540.22㎡ 架空层面积：2113.94㎡ 住宅面积：30897.97㎡ 总户数：266户 主要经济技术指标： 第四部分 广场明珠项目的初步操作思路 2、项目优势 一、项目分析 地段左右逢缘 处于人民四路，既靠近繁华成熟的老城区，又属于开发建设中逐渐成熟的文化广场新中心区。 生活便捷优越 目周遍生活配套设备完善，即可享受成熟繁华的便利，又能享受文化广场带来的气派悠闲。 架空层会所显尊贵 本项目规模小，无大的中庭花园，但有自身的商业配套，特别是架空层花园景观带、会所设施，彰显尊贵。 商业价值突出 本项目紧邻城市中心干道，处淡水 城市腹心，紧邻规划中的商业步行街。其商业价值明显，这是本项目利润的关键。 第四部分 广场明珠项目的初步操作思路 一、项目分析 3、项目劣势 规模偏小 目前淡水高档楼盘均是上十万平米的大型花园小区，本项目以楼体的规划难以吸引高端客户 景观偏弱 虽然本项目作出2000多平方米的架空层花园，但过高的容积率、覆盖率限制了本项目的内部景观打造。而“环境”已经成为高品质住家的必备因素； 噪音影响 本项目紧邻城市干道，在强化了商业价值的同时，因噪音而降低了居住恶毒价值 第四部分 广场明珠项目的初步操作思路 一、项目分析 4、项目的出路 高度重视商业营销、挖掘最大价值，创造开发利润 找准住宅的市场位置——中偏小户型，同时在建筑细部创新以增加实惠，力争快速高价实现价值 第四部分 广场明珠项目的初步操作思路 二 阶段行动一————雕琢产品 商业裙楼 平面分割是否合理？ 电梯、空调等设备是否标准？ 车流人流导向是否科学？ 层高是否经济实用？。。。。。。。 第四部分 广场明珠项目的初步