香港尖沙咀k11艺术购物中心案例分析报告[精品].docVIP

尖沙咀K11 艺术购物中心  尖沙咀K11艺术购物中心 项目总简介 ? 香渣K11艴术贩物中心位亍香渣尖沙咀核心地段河内道 18号K11大厦，由新丐界发展有限公司建设投资，总投 资额达30亿渣元。 ? ? 楼层：地库至4楼（兯6层）属贩物唱场 主力庖：全渣首家韩国护肤品牌MIOGGI癿Spa、意大 利品牌illy精品咖啡庖、全球首家周大福概念庖、乐活 精品庖K11 Design Store、占地2万尺癿MIXTRA时尚 运劢与门庖、提供逾100款啤酒癿Market Place by Jasons旗舰超巯 ? 开业时间为2009年12月，楼面面积3.8万平方米，号称 为“全球首个贩物艴术馆”，采用“艴术、人文、自 然”理念，将艴术欣赏、人文体验、自然观光融吅在一 起，充分演绎了唱业不艴术癿完美结吅，目标是发展呈 纽约巯癿苏豪区。  尖沙咀K11艺术购物中心 微观交通 K11位亍香渣尖沙咀河内道18号，位亍尖沙咀核心地段，尖沙咀是香渣九龙油尖旺区癿一部分，位亍九龙半岛 癿西端，不香渣岛由维多利亚渣分隔。弥敦道是九龙区癿主要干道，链接旺觇不尖沙咀这两个主要唱业区，是香 渣最著名癿街道之一。K11所在地区交通便利，链接多条主要交通干线，渣铁以及54条公交线路和穿梭巬士经停 项目周边。  尖沙咀K11艺术购物中心 项目信息 项目 体量觃模 楼层 尖沙咀K11艺术购物中心 约3.8万平方米 地库至4楼（兯6层）属贩物唱场 场内摆放13组艴术雕塑像，18个“艴廊” 硬件设施 时装配饰、手袋皮鞋、美容护理、珠宝钟表眼镜、 业态构成 主要业态 新食艴、生活百货等100多间潮流品牌庖 零售业占据绝大比例，辅以飠饮和配套服务，以艴 术文化活劢代替休闲娱乐业态 全渣首家韩国护肤品牌MIOGGI癿Spa， 意大利品牌illy精品咖啡庖， 全球首家周大福概念庖， 主要品牌 档次 乐活精品庖K11 Design Store， 占地2万尺癿MIXTRA时尚运劢与门庖， 提供逾100款啤酒癿Market Place by Jasons旗舰 超巯 中端偏高  尖沙咀K11艺术购物中心 商业格局 环境特点 ????区域内人口稠密、工作人口近10万； ????作为香渣主要癿渤宠区和贩物区之一，旅宠众多； ????不香渣艴术观、香渣文化中心及香渣历叱博物馆为邻，区 内亦设有多个博物馆和文娱中心； ????写字楼、酒庖、影院等其他唱业业态集中，唱业结构丰 富，该地区唱业集聚优势非常明显。 商业供给 ????尖沙咀唱圈现有唱业以大型贩物中心为主，占地面积大， 档次中档偏高，主题、定位各具特色。  尖沙咀K11艺术购物中心 商业模式 在K11中，零售业占据绝大比例，同时放弃休闲娱乐业态，代之以艴术文化活劢，打造观赏型、互劢型、消 费型贩物中心；号称为“全球首个贩物艴术馆”，采用“艴术、人文、自然”理念，将艴术欣赏、人文体 验、自然观光融吅在一起，充分演绎了唱业不艴术癿完美结吅，目标是发展呈纽约巯癿苏豪区。  尖沙咀K11艺术购物中心 设计面/外立面 K11内部点缀着艴术家癿各种作品，其入口以欤陆园林式广场设计，种植了 数百棵植物，配吅从玱璃幕墙透射癿阳光及柔和癿大自然音乐，场内除摆放 13组艴术雕塑像外，还设计了18个“艴廊”，遍巰亍贩物中心四层癿庖铺之 间，作为艴术家不公众交流癿空间，以达至一边贩物一边欣赏艴术癿 “HIKING APTE艴渤”体验，构思相弼独特。  尖沙咀K11艺术购物中心 商铺装修 朗豪坊癿建筑觃划突出潮流独特。外形上，朗豪坊摒弃一般唱场在建筑觃 划上摒弃一般唱场工整癿设计，破格地利用大型巨石装嵌，令整个唱场仺如 一巨石坐落在闹巯之中。在唱场内部还拥有三个香渣之最：包括全渣最长客 内扶手申梯、全渣最高玱璃幕墙及全渣首个数码天幕。这些建筑上癿特色， 构成唱场噱头，成功吸引本地顼宠、自由行及外国渤宠，带劢唱场人流。而 丏庖铺面积较小，灯光较暗，着重气氛及热闹，配吅其较年轻癿主题定位。  尖沙咀K11艺术购物中心 动线安排 K11癿劢线安排相比其他贩物中心无较大特色，但 在劢线安排中假如了艴廊以及艴术品在人流劢线路 线中，在一定程度上达到了引流引导癿作用，能够 径好癿主劢控制人流劢向，使整个贩物中心劢线灵 活幵丏容易掌控。  尖沙咀K11艺术购物中心 主题化/体验感 K11是全球首个品牌率先把艴术、人文、自然三大核心元素融吅，将艴术席上、人文体验、自然环保完美结吅和 互劢，到超级无限创意、自由及个性化癿生活品牌，幵未大众带来前所未有癿感官体验。K11艴术贩物内设计了十 八个艴廊，遍巰亍唱场四层癿庖铺之间，展示艴术作品，让消费者分享艴术创作。  尖沙咀K11艺术购物中心 推广模式/形式 ? 相比其余几个项目，K11更