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服务提升价值 ★ 品质成就未来 柳州师范高等专科学校 南、北两校区 物业服务建议书 制作单位：广西南宁鼎城物业服务有限公司 地址:南宁市高新区科德西路7号嘉士·涌金广场0511号 电话:086-0771-8068096 邮箱:mengxi1223@ 柳州师专物业服务建议书 根据我公司与柳州师范高等专科学校初步达成的合作意向,我公司依据学校后勤处提供的图纸及我公司现场勘察情况的汇总，初步做出对柳州师专南、北两个校区的部分物业管理内容的前期预测，仅供柳州师专在选择物业服务商时参考使用。 注:在有关测算中已经考虑了国家关于最新劳动法规的政策因素. 服务内容及标准 服务类型 服务项目 服务内容及标准 备注 学生宿舍区管理 宿舍区秩序维持 1,维持正常生活秩序,发现异常及时处理; 2,执行学校宿舍管理规定; 3,准时开关宿舍大门; 4,劝止其他违纪行为. 宿舍区内务督导 1,遵照要求定期检查内务 2,督促学生维护区域内的卫生; 3,向学生宣传卫生保洁政策知识,拒绝白色污染进去宿舍区等; 宿舍区安全防范 1,外人进入宿舍区要登记并经过允许. 2,执行纪律,禁止异性学生进入宿舍; 3,大件物品搬出宿舍区办理登记手续; 4,晚间定期巡逻,发现异常立即处理及上报有关部门; 5,宿舍区内发生意外事件,及时应急处理并上报有关部门 宿舍区综合管理 1,配合学校关于宿舍管理的其他工作; 2,综合管理宿舍区,做到墙上无乱贴乱画,户外衣服晾晒规范; 3,学生维修报修及时上报 4,假期管理严格执行学校要求 清洁保洁 公共区域保洁 1,垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀; 2,大堂、楼梯、扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净；大厦区内共用场地无纸屑、烟头等废弃物; 3,定期进行清洁大扫除; 4,公共性厕所每天清扫2次以上. 不含食堂,经营性铺面.不含室内清洁. 楼宇外围保洁 学生公寓保洁 其他区域保洁 绿化养护 草坪养护 1,绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象; 2, 花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损、无斑秃; 3, 绿地内无纸屑、烟头、石块等杂物. 绿化小品养护 服务费用 根据学校的要求,参照以上的服务内容及标准.我公司做费用预测如下: 服务项目 范围 人数 备注 管理人员 综合管理 1人 学生宿舍管理 北校区宿舍 14人 南校区宿舍 6人 环境清洁 教工宿舍区 2人 北校区 教学楼 6人 公共道路 3人 其他 2人 公共道路 1人 南校区 宿舍区 1人 图书馆行政楼 1人 其他 1人 绿化养护 草坪修剪 2人 南,北两校区 绿化带,水池小品 3人 合 计 43人  序号 部门 项 目 人数 标准（元/月·人） 年费用 备 注 一 管理 人员 基本工资 1 福利、社保 服装费 二 宿舍 管理员 基本工资 20 福利、社保 服装费 三 保洁 绿化员 基本工资 22 福利、社保 服装费 运行费累计(年): 管理费(运行累计费×8%) 0 以上合计 070 税费(以上合计×7%) 75 总合计(单位: 元/年)： 545 经测算，本案柳州师专物业服务需要43人，每年运行费用为￥4 注：1.校方需无偿提供办公室1间,仓库1间供我公司使用； 2.因工作使用的水电费用由学校承担； 3.目前的报价未含保洁中的工具及消毒药水等,由学校购买后我公司领取； 4.绿化养护工作主要为日常的养护,超过2米以上的乔木不在养护之列.绿化所需的肥料,药物等亦需学校购买后我公司领用； ZHY/GXLZ/LW/004 柳州师专物业服务建议书 第 4 页 共 4 页 广西南宁鼎城物业服务有限公司 地址：南宁市高新区科德西路7号嘉士·涌金广场0511室 电话：07718068096 邮编：530003