江苏淮安房地产市场分析报告26页汇.docVIP

淮安概况： 淮安位于淮河下游，东接盐城，西滨洪泽湖与泗洪.泗阳相接，南邻扬州.泰州及安徽省，北与沭阳.灌南毗邻。 辖区包括4个区（淮阴区.清河区.清浦区.楚州区）和盱县，涟水县，金湖县，洪泽县。 面积约10072平方公里，其中市区面积：337平方公里 人口519万。市区人口48万 全区地势平坦，仅西南角盱县有低丘分布。广阔的黄淮平原是农业资源丰富，是全国重要的上平粮食基地，还是蚕.桑.棉主要基地，水产丰富。近年来注意产业结构调整和专业化经营，成为全省的副食品基地。矿产等开发前景广阔。 工业协调发展，初步形成以食品，纺织，华工，机械，建材为其支柱产业。淮安丝绸工业在苏北是最大的生产和加工基地。化工工业种类较多，机械工业以农用机械为主。 淮安经济指数： 全年实现生产总值420.64亿元，比上年增长12.2%，市场物价总水平上升 市区居民消费价格水平比上年上涨12% 实现下岗事业人员再就业2.29万 全年完成工业增加值156.07亿，比上年增长15.5% 全年合同外资金额1.38亿美圆，增长172.1% 实际利用外资1.04亿美圆，增长60.8% 全年实现财政收入53.88亿，比上年增长17.7% 全市在岗职工年均工资10804元，比上年增长9.6% 其中，城镇居民人均可支配收入7798元，比上年增长8.9% 人均消费性支出5544元，比上年增长14.3% 农村人口人均纯收入3395元，比上年增长1.9% 人均消费性支出2240元，比上年增长3.5% 消费品市场销售较快增长，全年实现社会消费品零售总额139.32亿元，比上年增长11.9%，增幅比上年提高0.3个百分点， 分城乡看，城市消费品零售额88.97亿元，增长12.3% 县及县以下消费品零售额50.35亿元，增长11.3% 分行业看，批发零售额：121.45亿元，增长1.9% 餐饮业零售额：14.37亿元，增长12.3% 其他行业零售额：3.5亿元，增长11.4% 居民消费结构升级加快，住房.信息产品等新型消费持续升温，全年实现商品房销售额19.51亿元，比上年增长76.7% 城镇居民人均住房建筑面积为26.7平方米，比上年增长4.5% 农村居民人均住房建筑面积为27.5平方米，比上年增长0.7% 2003年市主要经济指标 房屋建筑施工面积 243.47万平方米 增长19.0% 其中住宅建筑施工面积 185.49万平方米 增长18.2% 商品房销售面积 120.49万平方米 增长37.2% 其中住宅销售面积 97.06万平方米 增长29.5% 商品房销售总额 19.51亿元 增长76.7% 其中住宅销售总额 12.09亿元 增长49.1% 2004上半年经济概况： 上半年我市实现地区生产总值233.99亿元 ?13.6%，增幅比去年同期上升0.9个百分点。其中第二产业增加值120.07亿元，同比增长16% ?全市共完成商品房开发施工面积212.77万平方米，新开工面积111.19万平方米，竣工面积68.91万平方米，完成投资13.97亿元，同比分别增长32.34%、114.98%、107.37%和53.69%。房地产开发投资总量完成年度计划的58.21%，位居苏北第一，增幅比全省平均水平高出7.4个百分点。房地产市场供销两旺，开发企业实现商品房预销售面积94.07万平方米。 6月份，全市工业企业进出口总额为2.7亿美元，同比增长61%，其中出口1.59亿美元，进口1.2亿美元，同比分别增长46.3%和85.5%，增幅排名分列全省第二、第四位和第一位。 月实现工业增加值11.1亿元，同比增长18.1%，较3月份增加0.2亿元；产销衔接状况良好，产销率为95.7%。1-4月份全市规模以上工业企业累计实现增加值42.6亿元，同比增长18.9%，增速比去年同期提高3.8个百分点完成全年目标的35%，同比增长20%。其中500万元以上项目投入29亿元，占全市工业投入的84%，比去年同期提高16个百分点。全市300个总投资超1000万元的重点技改项目中已有216个开工建设，开工率达到72%，其中36个项目已竣工投产。　　一季度，财政运行中存在的主要问题，还是发展不够，发展不快，税源、经济结构不合理，县域经济持续低迷，财源不足，缺乏新的经济增长点。　　下一步工作的主要措施：一是咬定目标，强化税收征管；二是把握动态，确保收入进度；三是理顺税收体制，制定激励措施，调动各地大力组织财政收入的积极性；四是重视非税收入，进一步加强行政事业性收费纳入预算管理工作；五是落实市级工资统发政策，促进县乡财政体制调整；六是运用财政手段，做大做强财政收入蛋糕；七是深化改革，进一步推进国库集中支付工作；八是严格控制经费开支，规范财政支出行