淄博市房地产开发市场分析报告汇.docVIP

二ＯＯ六年淄博市房地产开发市场形势综述 2006年，我市房地产开发市场继续保持了快速发展的势头，开发建设规模增长迅猛，完成投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。 一、基本情况 1、完成投资。2006年，全市房地产开发共计完成投资96.11亿元，同比增长23.93%。其中商品住宅投资67.69亿元，同比增长39.86%（经济适用住房完成投资1.35亿元，同比下降28.19%）；办公楼投资2.53亿元，同比下降4.53%；商业营业用房投资9.49亿元，同比下降26.60%。 投资结构。商品住宅完成投资67.69亿元，占房地产开发投资的70.43%；办公楼、商业营业用房完成投资12.02亿元，占房地产开发投资的12.50%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，仍占主导地位。 区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和高新区），完成投资55.91亿元。另外，我市房地产开发企业在外地完成投资5.37亿元。 表一?????????????? 各区县完成投资情况 区县 中心城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 完成投资 （亿元） 55.91 7.41 3.65 6.34 11.78 6.20 2.11 2.71 所占比重（%） 58.17 7.71 3.80 6.60 12.26 6.45 2.20 2.82 同比增长 （%） 20.39 -24.00 27.18 96.28 42.44 50.85 3.43 222.62 各季度完成投资最高的是第四季度，完成投资37.03亿元。 表二?????????????? 各季度完成投资情况 ? 一季度 二季度 三季度 四季度 完成投资（亿元） 24.73 13.98 20.37 37.03 所占比重（%） 25.73 14.55 21.19 38.53 同比增长（%） 39.95 -6.74 44.67 20.19 2、商品房施工面积。2006年，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。全市商品房施工面积1166.21万㎡，同比增长32.60%。其中商品住宅施工面积980.12万㎡，同比增长43.98%（经济适用住房施工面积31.04万㎡，同比增长0.23%）；商业营业用房施工面积115.97万㎡，同比下降18.79%；办公楼施工面积44.82万㎡，同比增长4.14%。 施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积980.12万㎡，占84.04%；办公楼、商业营业用房施工面积160.79万㎡，占13.78%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到七分之一。 区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积681.10万㎡。另外。我市房地产开发企业在外地施工面积88.11万㎡。 表三?????????????? 各区县施工面积情况 区县 中心 城区 淄川区 博山 区 周村区 临淄 区 桓台 县 沂源县 高青 县 施工面积(万㎡) 681.10 79.57 67.49 69.14 124.90 93.78 31.7 18.53 所占比重（%） 58.40 6.82 5.79 5.93 10.71 8.04 2.72 1.59 同比增长（%） 20.86 -3.03 31.00 69.46 60.52 127.24 88.24 211.43 全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积550.04万㎡，同比增长32.17%，占全部施工面积的47.16%。其中商品住宅新开工面积485.69万㎡，同比增长41.51%（经济适用住房施工面积25.78万㎡，同比增长130.8%）； 商业营业用房新开工面积39.19万㎡，同比下降27.07%；办公楼新开工面积14.91万㎡，同比增长13.30%。 表四?????????????? 各区县新开工面积情况 区县 中心 城区 淄川区 博山 区 周村区 临淄区 桓台 县 沂源 县 高青 县 新开工面积(万㎡) 319.5 19.96 28.43 36.18 56.20 63.85 11.14 14.78 所占比重（%） 58.09 3.63 5.17 6.58 10.22 11.61 2.03 2.69 同比增长（%） 25.96 4.01 6.08 43.23 15.07 147.96 -13.91 297.31 各季度新开工面积最高的是第一季度，新开工面积260.27万㎡。 表五?????????????? 各季度新开工面积情况 ? 一季度 二季度 三季度 四季度 新开工面积 （万㎡） 260.27 108.72 76.19 104.86 所占比重（%） 47.32 19.77 13.85 19.06 同比增长（%） 65.37 72.11 14.06 -18.58 3