万达_福州仓山万达广场商业市场调研报告精选.docVIP

??a name=baidusnap8/a1??????B style=color:white;background-color:#0046991??B style=color:white;background-color:#0046991?福州仓山万达广场 ——商业市场调研报告 目录一、福州总体概括介绍-------------------P4二、福州商业状况-----------------------P9三、仓山区概括介绍---------------------P38四、仓山万达广场项目及周边情况介绍-----P42五、项目SW分析-------------------------P55六、项目前期定位-----------------------P57七、步行街定位-------------------------P63 福建省省会—福州 一、福州总体概况福州市基本情况z位置：福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。z面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积1043 平方公里z人口：总人口686万人，市区常住人口278万人z区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。 一、福州总体概况：福州基本经济数据福州09年GDP为25241/a.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，市城镇居民人均可 支配收入20289元，比上年增加12.8%。社会消费品零售总额达到1335.79亿元，同比增长 18%，截至2009年12月，福州地区机动车保有量达896720辆，其中汽车308610辆。同比增长 12%，汽车类零售额增长20%.2005年—2009年福州市人均GDP走势2005年—2009年福州市GDP及增长率40000人均G D P （元）36851GDP（亿元）GDP增长率（%）336153000163500015.129318143000025001312.8258942484112.212250002000109.82000015008150002524.282284.16610001974.591000017204500500021656.940002005年2006年2007年2008年2009年2005年2006年2007年2008年2009年 一、福州总体概况福州交通情况航空：福州长乐国际机场距市区47公里，年周转旅客可达1500万人次。福州已与国 内40个城市通航。 铁路：福州火车站位于福州市区北部，福州站与全国铁路网相接，火车可通全 国各地。 公路：福州市内公共交通四通八达，畅通便捷；客运发达，每日有300多个班次 的长途汽车开往温州、广州、深圳、香港 和省内30多个县市。 一、福州总体概况 一、福州总体概况福州城市发展规划随着城市的东扩南进，金山板块、城南板块、乌龙江 板块是住宅集中发展的板块. 东区板块、闽江板块、金山板块、西区板块，属于福州 城市化“东扩南进西拓”发 展战略如火如荼开展的前沿 区域。 如今,金山新区这里的工业集中区、生活区、文化区、商 贸区已经初具规模。 二、福州商业状况—福州商业发展z榕城商业发展历程，东街口商圈、台江商圈作为榕城传统两大商圈具有得天独厚的地理区位优势，刚兴起的万宝商圈开始逐渐成熟。z目前福州市现有的商业房地产项目大都有两个特点，一个是运作模式大都为销售物业，另一个是经营业态单一。同时福州的商业场所还存在着高度集中，新兴商业形态和次商圈还不发达等弊端。z福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台江和万宝商圈，这些商圈存在的商业形态大都为：传统商业街、市中心的商场、独立商铺、购物中心等。随着年底福州金融街万达广场的开业，将形成一个新的金融街万达商圈。 二、福州商业状况福州商圈分布图 二、福州商业状况福州商业项目分布图 二、福州商业状况福州核心商圈——东街口商圈z福州市鼓楼区是福建省、福州市政要机关、本地人口的集聚地，先天的地利优势，造就了东街口商业区商业经济的繁荣。z东街口商圈以八一七北路、津泰路商业街和南后街为主，其位于东街口以南，南门兜以北，西至南后街，东到五一路，是目前福州最繁荣的商业区，也是福州市传统的商业核心区。东街口商圈内主要分布四大百货商场、一个购物中心和三条商业街：其分别是东百商场、东方百货、大洋百货、新华都百货和冠亚广场及八一七北路、津泰路、南后街。z涉及商业业态：服饰、餐饮、鞋帽、数码通讯、钟表眼镜等。z主要商业形态：市区购物中心、百货、沿街商铺、步行街等。z主要零售企业：大洋百货一店、东百商场、东方百货东街店、新华都百货、国美电器、永乐电器、苏宁电器、好又多量贩超市、冠亚广场、大洋百货二店。 二、福州商业状况大