- 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
【2018年整理】成都商业地产市场特征
天马行空官方博客:/tmxk_docin ;QQ:1318241189;QQ群:175569632
成都商业地产市场特征
一、总述 2004年,对成都房地产市场而言是变局迭出的一年,先是土地政策阳光化,接着银行信贷门槛抬高,政策和金融的双重规范象两只大手,重重地拧着房地产行业的水分。但同样的政策却出现了冰火两重天的局面。2004年住宅价格猛涨、销量大增,甚至一举消化了积年的空置住宅商品房,住宅类的开发商是春风得意。而商业地产市场就显得冷清而疲惫了,大放量没出现大热销,空置面积越来越高,供需矛盾日渐突出。2003年的竣工销售率为72.3%,2004年的竣工销售率低到了47.6%,仅从这组数据便可看到2004年的商业地产市场相比火热的住宅市场是在垂头丧气。 从2001年商业地产需求的突然放量,到2002年商业地产的大面积竣工,以及2003年的空前发展,商业地产成为了众人垂涎的“奶酪”,却没想到在2004年商业地产成了难以消化的“冷糍粑”,这是继2003年“成都商业地产年”之后,商业地产市场所没有料想到的一场“变局”。 2004年成都市区累计供应商业用房面积127.44 万平方米,同比增长32.63%,销售面积81.38万平方米,同比增长6.34%,这说明2004年成都商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。2004年1-10月,市区商业用房供应过量34.98万平方米,1-11月供应过量40.55万平方米,而全年(1-12月)供应过量46.05万平方米,由此可见,成都市区的商业用房已经相对过剩,且由于供应过快,需求与供应之间的差距已经越来越大。 相对过剩的直接后果便是商业用房的空置面积不断上涨。2002年商业营业房的空置面积就达到历史新高41.18万平方米,接近当年商业营业房的销售面积。2003年商业营业房在建规模达到323.5万平方米,其空置更攀高到43.06万平方米。2004年空置面积更大幅增长了26.5%,达到了54.92万平方米。见下表
出现这一现象的主要原因是商业用房的投资开发增长过快造成的供应相对过剩。另外产品结构单一、同质化问题突出、市场定位不尽合理等也是造成市场疲软、开发资金积压等现象的因素,再加上政府的宏观调控和规划都不到位,导致低层次重复建设严重,恶性竞争影响到整个商业地产市场的发展。商业地产市场经过了2003 “商业地产年”的市场大热后,众多后续问题和矛盾渐渐暴露出来,也给2004年留下了难愈的顽痼。二、各商业楼盘详细状况2004年开盘及在售商业项目表
方位
楼盘名称
地理位置
建筑形态
规模(万平方米)
均价(元)
规划用途
城北
长久机电市场
交大路长久村
多层
6.8
6300
商业
大正市场
二环路北三段
多层
2.3
5000-24000
商业
荷花金池
北站东二路
多层
5.96
27000
商业
蓝光金荷花
北站东一路肖二巷
多层
14.16
37000
商业
万贯五金机电城
金牛区沙西跨线桥处
低层
3.3
33789(套内)
商业
亿家天下
二环路北三段
小高层
10
1F15800,2F7800,3F4400,4F2800
商业
城南
SOHO沸城
锦江科华北路
小高层
3.8
18000
商业
ZBOT-都市欣城
新南路
高层
2
20000
商业
华尔兹广场商业中心
人南立交桥侧
高层
1.8
3000-15500
商业
金钻时代
小天竺街
低层
1
4580-25800
商业
三九九峰汽配城
九兴大道蜀通宾馆附近
低层
不详
10万/套
商业
凯悦新城
一环路南一段17号
小高层
4.29
14800
底商
天府汇城
科华中路
多层
10
1F:10260-19800,2F:5460--9120
商业
好望角商业广场
武侯一环路南一段
多层
3.1
1F:14666
商业
中华商业广场
火车南站立交桥下
多层
2.5
11000
商业
西部汽车城
章灵路口
低层
不详
12000
商业
后街丽景
小天路
高层
2
13000
商业
中海培根走廊-格调吧世界
九眼桥望江路
高层
2.6
11000
商业
城西
金沙国际商城
青羊区苏坡乡清江4组
多层
12
5800起
商业
金沙时代城
二环路西二段
小高层
2.2
9000
商业
同辉国际-逸都城
二环路西一段
多层
8.73
5-12万/套
商业
汇龙湾
一环路北一段
独栋多层
5.8
-1层14000,1层23000,4-5F:4500-7000
商业
四海一家
二环路西二段蜀汉路口
3.13
7600
商业
城东
东方阳光
琉璃场
多层
2.4
5500
商业
东恒国际
东大街与一环路交汇处
高层
商业1.2
1F:16000,2F:8000
商业
钱江-铂金时代
青龙街
高层
您可能关注的文档
- 【2018年整理】快速消费品行业(FMCG)分销企业标准运作操作手册(上册).doc
- 【2018年整理】忽悠的原理和技巧ppt作品.ppt
- 【2018年整理】怎样为自己创造一个施展才华的平台.doc
- 【2018年整理】快速消费品行业(FMCG)分销企业标准运作操作手册(下册).doc
- 【2018年整理】怎样做一名出色的客户经理.doc
- 【2018年整理】怎样写投标书系列文档规范及样本(制度范本、doc格式).doc
- 【2018年整理】怎样成为优秀员工.doc
- 【2018年整理】怎样把调查结果通俗易懂的呈现给读者?.doc
- 【2018年整理】怎样提升家具生产车间现场管理绩效.doc
- 【2018年整理】怎样用excel开发管理信息系统.doc
- 湖北省武汉市华中师大一附中2023届高三下学期第二次学业质量评价检测数学试卷.docx
- 湖北省武汉市2023届高三下学期二月调研数学试卷.docx
- 职业规划课程设计.pptx
- 南兴股份(002757)公司2023年财务分析研究报告.doc
- 宁波海运(600798)公司2023年财务分析研究报告.doc
- 欧普照明(603515)公司2023年财务分析研究报告.doc
- 派林生物(000403)公司2023年财务分析研究报告.doc
- 鹏辉能源(300438)公司2023年财务分析研究报告.doc
- 齐鲁华信(830832)公司2023年财务分析研究报告.doc
- 青农商行(002958)公司2023年财务分析研究报告.doc
1亿VIP精品文档
相关文档
最近下载
- 《节水小卫士》幼儿园大班社会PPT课件.pptx VIP
- 四川省第三批重点“小巨人”企业申请书、申报表、基本情况表、目标表、工作实施方案.doc VIP
- 《影视音乐欣赏》课件.pptx VIP
- 7.4宁夏基本概况与主要文旅资源《地方导游基础知识》教学课件.pptx VIP
- 津巴多普通心理学.pdf
- 兴业县2016年古树名木调查xycg20161435ylylj20164025-xy标书.pdf
- 某化工有限公司脚手架搭设施工专项方案.doc
- 栏杆施工方案.doc
- 幼儿园N20大班社会《爱心手语》+ 优质课件.ppt VIP
- 盐城东台市实验小学2023-2024六年级语文上册期末复习试卷及答案.doc VIP
文档评论(0)