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【2018年整理】时代广场整体策划方案.doc

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【2018年整理】时代广场整体策划方案

天马行空官方博客:/tmxk_docin ;QQ:1318241189;QQ群:175569632 时代广场整体策划方案 序言 零售业正处于一个大变革时代,在此次世界性经济风暴冲击下,令人们的消费意识有了根本上的转变,过往人们的消费意识主要体现在购物方面,以此提高生活的质素,但如今种种迹象表明,这种消费意识已逐渐被消闲、娱乐、饮食等享受型消费所取替。 世界在变、中国在变、市场在变、人们的消费意识也在变,因此我们必须结合现时的市场状况,灵活调整、运用我们的以 策略,使时代广场项目能够取得空前的成功。 时代广场一个超越购物而集消闲、娱乐、社交、聚会、知识、运动等多功能的生活乐园 时代广场的重新定位 关于时代广场的市场调查报告及可行性分析,相信发展商在立项之时已经完成,我们在这里将不再详述。 时代广场的不利因素: 远离天河商业中心,周边环境未能形成有效的商业气氛。 位处天河中、主层生活区与沙河中、低层居住区交界点,对一般的购物中心而言,较难确定具体目标顾客群。 侧边的河道污染对时代广场有一定的环境影响。 天河城、宏城作为时代广场的最大竞争对手,它们已深入民心,形成坚固的商业地位。时代广场现时整体布局与天河城、宏城的模式基本相同,未有突出之条件与它们进行竞争。 现今消费者已从购物的消费意识转变到消闲娱乐的消费意识,时代广场这样纯购物型的购物中心对他们来说没有任何吸引力。 周边市政配套设施不免完善(如人行天桥,公共车站等),没有制造人流的基础条件。 时代广场的有利因素 时代广场面积较大,作为一个大型的综合性商业中心,有一定的发挥空间,能免较易地形成社会效应。 时代广场软、硬件条件优越,整体档次较高。 开业时间的配合能给予经营者一定的信心。 友谊公司、联邦家私、潮江春等进场经营,成为时代广场的卖点。 处于天河、沙河之交界点,高、中、低各层次目标顾客群齐全,使整体布局没有局限性。 时代广场的目标顾客群 时代广场的目标顾客群主要由如下五大部份组成: 来自天河中、高尚生活区的顾客群。 来自沙河为主、广州大道、环市东、东风东等周边地段为副的生活型顾客群。 来自其它各区的顾客群,如越秀区、荔湾区、东山区、海珠区、白云区等。 来自广州城区以外地区及城市的顾客群。 天河商业区的白领阶层顾客群。 时代广场的市场定位 根据上述的有利、不利因素及目标顾客群的分析,我们对时代广场的考虑不应放在外部,而应重点从内部着手,因为外产根本没有任何优越,但如果内部布局能发挥得好,则可以吸引所有目标顾客群,使他们不是顺道而来,而是慕名而来。所以整体的市场定位(内部功能分布)将是此场“战役”的取胜关健。 避短杨长,我们不可能在购物方面与天河城、宏城相竞争,只能在其它附属功能方面取胜对手。随着社会整体消费意识的转变,我们应把内部功能的比例分为,购物占40%,附属性功能占60%。 将时代广场营造为一个时尚的生活中心,融购物、享受与方便生活于一体,突出时尚生活之特色,体现生活享受之主题。 商品与功能分布不局限于某一档次,以全面性、综合性、复杂性、集中性为布局主题,集高、中、低档于一身,全方位地面向各阶层目标顾客群。 时代广场根据各商品结构与功能布局的特色进行装修设计,不需要规范统一,只要各有主题特色,表露出层次感,形成不同的、千变万化的吸引力。 成为方便生活,消闲娱乐的综合性场所,不但为我们带来效益,还可创造大量人流。解决了缺乏创造人流条件之先天不足因素。 商品结构与功能布局 时代广场原来是一个以购物为主的购物中心,当重新考虑商品结构与功能布局时,可在原来基础上结合新的市场定位,补充上几个大的重点主题,现将详述如下: 1、儿童天地主题 整个儿童天地区域设计成统一主题,然后将各组成部份放在此区域中,组成部份主要有如下几种: 儿童玩具; 电动、电子游戏中心; 儿童服装; 儿童食品; 儿童用品; 儿童乐园; 娃娃天地; 育儿品。 2、运动馆主题 运动用品及器材; 健身用品及器材; 运动服装; 运动鞋类; 爬山、运足用品; 高尔夫用品; 健身中心; 模型中心; 打猎、鱼具用品及水上用品; 保健用品。 3、饮食天地主题 一般购物中心都将饮食部份放在单一楼层中,我们应突破传统,将饮食部份拆散,不规范地分散摆在不同楼层与玩的部份有机地组合在一起,一方面使顾客们感受到进入了一个玩与食的天地,另一方面可作为顾客们休息之处。饮食部份的组合应采取全面进入法。 中餐店及各国风味物色店; 美食广场; 咖啡室; 网吧; 特点小食; 特饮; 速食与熟食; 糖果及零食专卖店; 快餐店;烧烤店; 自助餐店; 茶馆。 4、养植观赏主题(水族街形式) 动物用品; 观赏植物; 观赏鱼; 养鱼用品; 园艺用品。 5、高科技主题 高科技成为当今世界潮流,我们应随大流设计一个高科技主题的区域,此主题将成为时代广场之一大卖点

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