【2018年整理】物业经营管理成本测算.docVIP

一、?物业概况1、?用地面积：9984.85m22、?总建筑面积：23470m23、?地上建筑面积：19970?m24、?地下建筑面积：3500?m25、?建筑占地面积：4450m26、?建筑密度：44.6%7、?建筑容积：2.008、?绿化率：30.4%9、?商铺：9000?m210、商务公寓：10970?m211、停车位：92说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。2、总人数控制在65人以内。1、?管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。1）?人员编制和基本工资标准：见表（01）01）?项??目?人?数（人）?工资标准（元/月）/月）一?管理人员?13?2346.00?30500.00?四?维修人员?5?1000.00?5000.00?二?收费员?3?800.00?2400.00?五?治安员?20?750.00?15000.00?三?服务员?14?600.00?8400.00?六?保洁员?6?550.00?3300.00?七?合计?61?/?64600.00??(2)费用测算\服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)(02)序号?项目?金额（元/月）?测算结果（元/月.M2）一?基本工资?64600.00?/?3.234?二?福利费?20341.50?注(1)?1.148?三?加班费?/?/?暂不计?四?服装费?1625?注(2)?0.081?五?合计?79166.50?/?4.463?注(1)：?福利费为工资总额的35.5%,?其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。(2)：?服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)2、?公共设施、设备日常运行、维修及保养费1）?采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。则：=[（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年）]?×40%=（360÷300）×40%=0.48元/月.平方米(2)公共照明所用电为（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有200盏灯60瓦计算）。则：每日所用电费为：60瓦/盏×200盏×12小时×30日/月）×1.10元/千瓦/小时=4320千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时=4752.00元/月:?4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。(3)电梯运行电费为:每部电梯按5千瓦/小时每天运行12小时计算则运行电费为：4部×5千瓦/小时×12小时×30天/月）×1.10元/千瓦/小时=7200千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时=7920元/月:?7920÷19970=0.396元/平方米/月。;每层每月按50元计算则为：4部×7层）×50元/层/月=28×50=1400元/月:?1400÷19970=0.070元/平方米/月。3、?绿化管理费：3035M2,?绿化管理费测算见表（3）3）/月.M2）1?绿化工具费?400元/年?400.00?0.0102?劳保用品费?400元/年?400.00?0.0103?绿化用水费?1吨/?M2.年,?1.35元/吨?4097.25?0.0174?农药化肥费?0.10元/?M2.年?303.50?0.0015?景观再造费?0.10元/?M2.年?303.50?0.0016?合?计?/?/?0.0394、?清洁卫生费04）04）?项目?测算依据?金额（元）?测算结果（元/月.M2）1?工具购置费?300元/人.年1800.00?0.008?2?劳保用品费?300元/人.年900.00?0.008?3?化粪池清掏费?(注4)3000.00?0.013?4?垃圾外运费?2880元/年2880.00?0.012?5?水箱清洗?/?/?/?6?合计?/?/?0.041?注(4):化粪池清掏费全年共计约为：3000元。5、?保安费：05）05）?项目?测算依据?金额（元/年