【2018年整理】零售业态发展规律与城市商业网点规划ppt.pptVIP

零售业态发展规律与城市商业网点规划 主要内容 一、零售业态发展是有规律的 二、市场经济体制下的商业网点规划 三、避免陷入商业网点规划的误区 一、零售业态发展是有规律的 零售业态是店铺经营决策的产物 零售业态与经济发展阶段相适应 新零售业态伴随着流通技术创新 中国特色也在规律之中 1.零售业态是店铺经营决策的产物 是零售店铺的营业形态，是零售业的经营者，在店铺这一零售业经营的具体场所，采用实行的各种经营战略的总和。 1.零售业态是店铺经营决策的产物 零售业态是由哪些因素决定的？ 某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，这些形态就是主力业态。  主力业态 2.零售业态与经济发展阶段相适应 机械化大工业生产和人口向城市的集中 2.零售业态与经济发展阶段相适应（图） 3.新零售业态伴随着流通技术创新 什么样的业态能成为主力业态？ 4.中国特色也在规律之中 中国的特殊性 *各种业态短时期内同时进入 *业态特征不明显 ·改革开放+经济全球化 ·强行政干预 二、市场经济体制下的商业网点规划 市场经济的商业网点规划特点 政府职能的转变 市场经济下政府调控商业的职能 1．市场经济的商业网点规划特点 与计划经济的网点规划不同 商业集聚或商贸区的形成是市场经济的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆布。这是“市场”与“计划”的根本不同。 1．市场经济的商业网点规划特点 与城市规划不同 城市规划依赖于政府公共投资，政府可控制。 商业设施的建设主要依赖于民间投资，政府难以控制。 2. 政府职能的转变 为什么会对规划的实施有诸多的担心？ 资本逐利的固执性格，不是计划或规划所能纠正的，只能给以政策引导。 2．政府职能的转变 政府与市场是什么关系？ 市场失灵 政府失灵 大的原则： 3．市场经济下政府调控商业的职能 纠正市场失灵，规范市场秩序 保护城市的历史传统、商业文化 特色 复兴传统商业街区老化的城市功能； 进行商业公共设施的投资 ； 定期发布商业统计数字、店铺结构及竞争态势分析、消费者需求动向分析 三、避免陷入商业网点规划的误区 空间布局均衡并非网点布局的理想状态 避免沿城市交通干道两旁设址 对大型店规制的意义 1．空间布局均衡并非理想状态 “福德效应” 消费水平越高的区域，方便品（购买频率高的日用杂货食品类）的店铺密度越低、店铺规模越大，而选购品（购买频率低的高级时装电气奢侈品类）的店铺增加；消费水平低的区域，正好相反。 零售店之间的竞争关系，构成相互之间的依存关系，集聚效应会增大零售吸引力。 2．避免沿城市交通干道两旁设址 宽阔的交通干道会增大消费者购物的距离阻力， 破坏两侧店铺形成商业集聚的完整性，削弱集客能力。 3．对大型店规制的意义 巨型店铺会给所在区域带来很大影响。例如会使客流变化，使区域商业重心移动，使交通体系发生变化。所以，从城市发展和市民生活环境的角度对大型店加以限制是有必要的。 谢谢！ Xiaoding_wu@ 欢迎质疑 欢迎咨询 如此来看，零售业的形态会无限增多。但在现实中，某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，就是我们通常所说的主导业态。只是很多情况下，主导业态也会难以明确区分。如百货店和大型综合超市，小型超市和便利店。有时业态名称不合适，同一业态会有不同的名称，同一名称却又不是相同的业态。总而言之，不同的店铺经营决策，形成不同的业态；而不是根据业态的定义去造就零售业态。 * 吉林大学商学院 吴小丁 * 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 零售业态究竟是什么？ 不同的内容，不同的组合，形成不同的业态。 1.店铺选址 2.备货 3.店铺规模 4.价格策略 5.销售方法 6.附加服务 7.店铺设施  1.零售业态是店铺经营决策的产物 百货店： 邮购： 食品超市： 现代邮购： 大型综合超市： 郊外购物中心： 便利店： 铁路和邮电事业的发达 经济大危机，购买力低下 计算机技术、送